Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Lembergsesteenweg à Merelbeke-Melle
Lembergsesteenweg est un axe de liaison locale de 1,6 km, dans le centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 152 adresses, numérotées de 1 à 197. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merelbeke-Centrum, est de 417 000 €. Le bâti y est mixte : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés, 53 d'un seul côté et 53 isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à541 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Merelbeke-Centrum, 42 ventes en 2023 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Lembergsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Lembergsesteenweg traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 162 | 141 | 399 000 € (2023, 42 ventes) |
| N° 153 à 163, côté impair | 6 | pas de prix publié |
| N° 189 à 197, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 162 (Merelbeke-Centrum), regroupe 141 des 152 adresses, soit 93 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Merelbeke-Melle, 412 589 € en 2025.
- Adresses
- 152 (79 pairs, 73 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 162, impairs 1 à 197
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 143 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (53)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (53)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 6,1 % (4e rue sur 60)
- Taille
- 10e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 0,3 km
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Merelbeke-Centrum. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Lembergsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Lembergsesteenweg mêle 87 bâtiments accolés et 53 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 126 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lembergsesteenweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Merelbeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 38 % de 4 façades, Lembergsesteenweg est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vroonhof (100 %), la moins aérée Kloosterstraat (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Zusters Maricolenstraat) à 189 m² (Vroonhof) dans ces rues ; Lembergsesteenweg est à 126 m². Par le nombre d'adresses (152), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kloosterstraat (93).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jezuïetenwegel | 170 m | Merelbeke-Centrum |
| Vroonhof | 240 m | Merelbeke-Centrum |
| Boomgaardstraat | 320 m | Merelbeke-Centrum |
| Mispelstraat | 320 m | Merelbeke-Centrum |
| Zusters Maricolenstraat | 330 m | Merelbeke-Centrum |
| Mijleekstraat | 350 m | Merelbeke-Centrum |
| Wijnpeerstraat | 390 m | Merelbeke-Centrum |
| Kloosterstraat | 400 m | Merelbeke-Centrum |
| Maurits Sabbestraat | 410 m | Merelbeke-Centrum |
| Appelstraat | 420 m | Merelbeke-Centrum |
Acheter Lembergsesteenweg à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lembergsesteenweg
La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Lembergsesteenweg pèse 141 adresses sur les 2 309 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lembergsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Lembergsesteenweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 162 : médiane 399 000 € en 2023 ; n° 153 à 163 impairs : pas de prix publié ; n° 189 à 197 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lembergsesteenweg à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lembergsesteenweg est son quartier, Merelbeke-Centrum : 326 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 417 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lembergsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 140 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (24 %), 53 jumelés (38 %) et 53 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Lembergsesteenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lembergsesteenweg comme un axe de liaison locale de 1,6 km, à double sens, avec 12 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Lembergsesteenweg à Merelbeke-Melle ?
Lembergsesteenweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Merelbeke-Melle : Merelbeke-Centrum (n° 1 à 162, 141 adresses), Mijleke (n° 153 à 163, 6 adresses), Roskam (n° 189 à 197, 5 adresses).
Vous vendez Lembergsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode