Prix des maisons Waterkant à Merelbeke-Melle

Waterkant compte 25 bâtiments accolés sur 30 (83 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Waterkant se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 120 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Merelbeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 17 % de 4 façades, Waterkant est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Jozef Hebbelynckstraat (48 %), la moins aérée Waterstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Karel De Roosestraat) à 123 m² (Plataan) dans ces rues ; Waterkant est à 89 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 7e sur 11, après Oudstrijderslaan (35) et devant Hukkelgemwegel (28).

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Waterkant » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix.

• Waterkant à Ternat, à 34,2 km : prix de quartier non publié
• Waterkant à Kuurne, à 37,4 km : médiane du quartier 285 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• Waterkant à Rumst, à 46,7 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Waterkant pèse 30 adresses sur les 2 309 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.