Prix des maisons Wisselbos à Merelbeke-Melle

Wisselbos compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Wisselbos se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 194 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+62 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Merelbeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 100 % de 4 façades, Wisselbos est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Braambos ; Baron Arthur Verhaegenlaan ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Zusters Maricolenstraat) à 280 m² (Binnenwijk) dans ces rues ; Wisselbos est à 194 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Driekoningenplein (14) et devant Braambos (8).

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Wisselbos pèse 11 adresses sur les 2 309 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.