Prix des maisons Appelstraat à Merelbeke-Melle

Appelstraat compte 13 bâtiments isolés sur 17 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 2 ou 3 façades de Merelbeke-Melle (390 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Appelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merelbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Kouterstraat relève du quartier Boshoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de 4 façades, Appelstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Boomgaardstraat (100 %), la moins aérée Lembergsesteenweg (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 126 m² (Lembergsesteenweg) à 189 m² (Vroonhof) dans ces rues ; Appelstraat est à 154 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après Boomgaardstraat (18) et devant Mispelstraat (10).

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Appelstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Appelstraat à Gand, à 8,9 km : médiane du quartier 316 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Appelstraat à Alost, à 21,2 km : médiane du quartier 155 000 € (-61 % par rapport à celle-ci)
• Appelstraat à Tielt, à 24,9 km : prix de quartier non publié
• Appelstraat à Grammont, à 26,2 km : prix de quartier non publié
• Appelstraat à Sint-Laureins, à 35,2 km : prix de quartier non publié
• Appelstraat à Bruges, à 43,0 km : médiane du quartier 289 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
• Appelstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 44,0 km : médiane du quartier 307 500 € (-23 % par rapport à celle-ci)
• Appelstraat à Anvers, à 53,8 km : médiane du quartier 300 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• et 4 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Appelstraat pèse 17 adresses sur les 2 309 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.