Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Plataan à Merelbeke-Melle
Plataan est une voie résidentielle de 460 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merelbeke-Centrum, est de 417 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à541 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Merelbeke-Centrum, 42 ventes en 2023 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Plataan en chiffres
- Adresses
- 36 (2 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 73
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 18 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (2)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,6 % (17e rue sur 60)
- Taille
- 117e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,3 km au nord-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 12,2 m entre deux numéros voisins. 94 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Merelbeke-Centrum compte 28 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de Plataan : type de bâti et prix de référence
Plataan compte 13 bâtiments accolés sur 15 (87 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Plataan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Plataan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merelbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Ringvaartstraat relève du quartier Terhand, où la médiane 2023 est de 342 000 €, soit 14 % de moins que Merelbeke-Centrum (399 000 € en 2023). Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Plataan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Karel De Roosestraat (63 %), la moins dense Waterkant (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Sint-Michielslaan) à 115 m² (Chrysantenstraat) dans ces rues ; avec 123 m², Plataan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (36), elle est 6e sur 11, après Waterstraat (58) et devant Waterkant (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Guldensporenpark | 190 m | Merelbeke-Centrum |
| Karel De Roosestraat | 220 m | Merelbeke-Centrum |
| Scheldestraat | 230 m | Merelbeke-Centrum |
| Oude Gaversesteenweg | 280 m | Merelbeke-Centrum |
| Waterkant | 320 m | Merelbeke-Centrum |
| Waterstraat | 390 m | Merelbeke-Centrum |
| Chrysantenstraat | 450 m | Merelbeke-Centrum |
| Laan der Weggevoerden | 480 m | Merelbeke-Centrum |
| Ringvaartstraat | 490 m | Terhand · 342 000 € -14 % |
| Sint-Michielslaan | 630 m | Terhand · 342 000 € -14 % |
Acheter Plataan à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Plataan
La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Plataan pèse 36 adresses sur les 2 309 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Plataan
Combien vaut une maison Plataan à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Plataan est son quartier, Merelbeke-Centrum : 326 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 417 000 €.
Les maisons de Plataan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (33 %), 8 jumelés (53 %) et 2 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Plataan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Plataan comme une voie résidentielle de 460 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Plataan à Merelbeke-Melle ?
Plataan fait partie du quartier Merelbeke-Centrum, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 17e rue sur 60 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Plataan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode