Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Abrikozenstraat à Merelbeke-Melle
Abrikozenstraat est une voie résidentielle sans issue de 380 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merelbeke-Centrum, est de 417 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à541 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Merelbeke-Centrum, 42 ventes en 2023 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Abrikozenstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (12 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 33
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (27)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (24e rue sur 60)
- Taille
- 154e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 0,8 km au sud-ouest
Voirie
Abrikozenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Abrikozenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Maisons d'Abrikozenstraat : type de bâti et prix de référence
Abrikozenstraat compte 27 bâtiments isolés sur 29 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 2 ou 3 façades de Merelbeke-Melle (390 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Abrikozenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Abrikozenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Merelbeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 93 % de 4 façades, Abrikozenstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Perzikenhof (100 %), la moins aérée Kloosterstraat (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Zusters Maricolenstraat) à 189 m² (Vroonhof) dans ces rues ; Abrikozenstraat est à 163 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après Kerselaarstraat (37) et devant Zusters Maricolenstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Perzikenhof | 90 m | Merelbeke-Centrum |
| Kriekenhof | 160 m | Merelbeke-Centrum |
| Kerselaarstraat | 170 m | Merelbeke-Centrum |
| Kloosterstraat | 250 m | Merelbeke-Centrum |
| Lamstraat | 310 m | Merelbeke-Centrum |
| Wijnpeerstraat | 320 m | Merelbeke-Centrum |
| Vroonhof | 350 m | Merelbeke-Centrum |
| Mispelstraat | 400 m | Merelbeke-Centrum |
| Crookstraat | 420 m | Merelbeke-Centrum |
| Zusters Maricolenstraat | 450 m | Merelbeke-Centrum |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Abrikozenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix.
- Abrikozenstraat à Ardooie, à 39,4 km : prix de quartier non publié
- Abrikozenstraat à Aarschot, à 77,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Abrikozenstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Abrikozenstraat
La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Abrikozenstraat pèse 29 adresses sur les 2 309 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Abrikozenstraat
Combien vaut une maison Abrikozenstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Abrikozenstraat est son quartier, Merelbeke-Centrum : 326 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 417 000 €.
Les maisons d'Abrikozenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (7 %) et 27 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Abrikozenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Abrikozenstraat comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Abrikozenstraat à Merelbeke-Melle ?
Abrikozenstraat fait partie du quartier Merelbeke-Centrum, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 24e rue sur 60 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Abrikozenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode