Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Crookstraat à Merelbeke-Melle
Crookstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 1,1 km au sud du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merelbeke-Centrum, est de 417 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 183 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à541 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Merelbeke-Centrum, 42 ventes en 2023 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Crookstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (3 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 27
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (7)
- Emprise médiane
- 183 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (37e rue sur 60)
- Taille
- 269e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,1 km au sud
Bâti
Crookstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Parcelles
81 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Crookstraat : type de bâti et prix de référence
Crookstraat mêle 9 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 183 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Crookstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merelbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Kouterstraat relève du quartier Boshoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de 4 façades, Crookstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Lamstraat (100 %), la moins aérée Poelstraat (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 128 m² (Schaperstraat) à 173 m² (Kriekenhof) dans ces rues ; avec 183 m², Crookstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Appelstraat (17) et devant Wijnpeerstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schaperstraat | 210 m | Merelbeke-Centrum |
| Lamstraat | 230 m | Merelbeke-Centrum |
| Perzikenhof | 340 m | Merelbeke-Centrum |
| Kriekenhof | 350 m | Merelbeke-Centrum |
| Kerselaarstraat | 360 m | Merelbeke-Centrum |
| Abrikozenstraat | 420 m | Merelbeke-Centrum |
| Wijnpeerstraat | 460 m | Merelbeke-Centrum |
| Poelstraat | 480 m | Merelbeke-Centrum |
| Kouterstraat | 490 m | Boshoek · n.d. |
| Appelstraat | 530 m | Merelbeke-Centrum |
Acheter Crookstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Crookstraat
La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Crookstraat pèse 16 adresses sur les 2 309 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Crookstraat
Combien vaut une maison Crookstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Crookstraat est son quartier, Merelbeke-Centrum : 326 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 417 000 €.
Les maisons de Crookstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (13 %), 7 jumelés (44 %) et 7 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 183 m².
Crookstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Crookstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Crookstraat à Merelbeke-Melle ?
Crookstraat fait partie du quartier Merelbeke-Centrum, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 37e rue sur 60 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Crookstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode