Prix des maisons par quartier · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons dans le quartier Terhand à Merelbeke-Melle
Dans le quartier Terhand, à Merelbeke-Melle, la moitié des maisons se vendent entre 249 000 € et 442 000 € en 2025, pour un prix médian de 357 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 342 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Merelbeke-Melle. C'est le plus abordable des 9 quartiers de Merelbeke-Melle où un prix est publié, 13 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 24 rues et 1 105 adresses, pour 2 575 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
249 000 €à442 000 €
Prix médian : 357 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Terhand (code 44043A21-), la moitié entre 238 000 € et 423 500 €, pour une médiane de 342 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Merelbeke-Melle est passée de 395 000 € en 2023 à 412 589 € en 2025 (+4,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Terhand de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 325 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 230 000 € à 342 000 € (+49 %), quand celle de Merelbeke-Melle évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 26 | 238 000 € | 342 000 € | 423 500 € |
| 2022 | 37 | 275 000 € | 355 330 € | 449 000 € |
| 2021 | 33 | 250 000 € | 347 000 € | 378 500 € |
| 2020 | 28 | 277 500 € | 353 000 € | 423 062 € |
| 2019 | 42 | 220 000 € | 317 000 € | 370 000 € |
| 2018 | 36 | 247 501 € | 287 500 € | 319 500 € |
| 2017 | 28 | 255 500 € | 298 000 € | 334 000 € |
| 2016 | 30 | 197 500 € | 273 000 € | 328 750 € |
| 2015 | 20 | 222 000 € | 244 000 € | 300 000 € |
| 2014 | 28 | 217 500 € | 246 500 € | 300 000 € |
| 2013 | 17 | 197 000 € | 230 000 € | 275 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Merelbeke-Melle : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Terhand face à Merelbeke-Melle et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Terhand est au 9e rang des 9 quartiers de Merelbeke-Melle où Statbel publie un prix (de 342 000 € à 399 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Terhand | 342 000 € | 26 | |
| Merelbeke-Melle | 395 000 € | 349 | -13 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +8 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +4 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +18 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Flora, à 0,9 km (356 500 €). Le moins cher le plus proche est Merelbeke Station (Gand), à 1,4 km (325 845 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Flora | 0,9 km | 356 500 € (2023, 30 ventes) | +4 % |
| Ten Hove | 1,1 km | 390 000 € (2022, 24 ventes) | +14 % |
| Merelbeke Station Gand | 1,4 km | 325 845 € (2022, 16 ventes) | -5 % |
| Vogelhoek | 1,6 km | 394 862 € (2023, 24 ventes) | +15 % |
| Vogelhoek Gand | 1,9 km | 365 000 € (2023, 55 ventes) | +7 % |
| Eindeke Gand | 2,4 km | 361 000 € (2023, 18 ventes) | +6 % |
| Dries | 2,6 km | 363 500 € (2023, 32 ventes) | +6 % |
| Merelbeke-Centrum | 2,6 km | 399 000 € (2023, 42 ventes) | +17 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Terhand (342 000 € en 2023). Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Terhand
Le bâti du quartier est mixte : sur 1 005 bâtiments à numéro unique, 35 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 26 % sont isolés. À Merelbeke-Melle, Statbel relève en 2025 une médiane de 390 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 510 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 575 habitants en 2025 sur 147 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 1 105
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 35 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 26 %
- Emprise au sol médiane
- 98 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,7 m
- Habitants (2025)
- 2 575
- Superficie
- 147 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Terhand
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Fraterstraat | 182 | 31 % |
| Verlorenbroodstraat | 140 | 30 % |
| Ginstdreef | 89 | 31 % |
| Dokter Dhaenenslaan | 86 | 11 % |
| Koningin Fabiolapark | 79 | 4 % |
| Ringvaartstraat | 75 | 26 % |
| Bosdreef | 71 | 7 % |
| Koninginlaan | 49 | 19 % |
| Triestlaan | 49 | 10 % |
| Parkstraat | 45 | 55 % |
| Nachtegaaldreef | 34 | 19 % |
| Heiwijkstraat | 26 | 73 % |
| Joanna Van de Cauterlaan | 26 | 0 % |
| Blompark | 23 | |
| Grasklokjesweg | 21 | 29 % |
| Sint-Michielslaan | 20 | 0 % |
| Anemonenstraat | 19 | 26 % |
| Petrus Paulus Rubenslaan | 15 | 87 % |
| Cyriel Buyssestraat | 12 | 67 % |
| Pater Damiaanstraat | 11 | 100 % |
| Zonnedauwstraat | 10 | 10 % |
| Bremweg | 8 | 100 % |
| Koekoeksdreef | 5 | 40 % |
| Verbrande Heiwegel | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 357 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 140 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 930 €
- Total, hors crédit
- 369 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 357 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (249 000 € / 357 000 € / 442 000 €). Médiane de Merelbeke-Melle en 2025 : 412 589 €.
Questions
Quartier Terhand : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Terhand à Merelbeke-Melle ?
En 2023, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Terhand : un quart sous 238 000 €, la moitié sous 342 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 423 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Merelbeke-Melle (+4,5 %), la fourchette va de 249 000 € à 442 000 €, pour une médiane de 357 000 €.
Le quartier Terhand est-il plus cher que le reste de Merelbeke-Melle ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 342 000 €, contre 395 000 € pour l'ensemble de Merelbeke-Melle (-13 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 9e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Terhand ?
La médiane est passée de 230 000 € en 2013 à 342 000 € en 2023, soit +49 %, pendant que celle de Merelbeke-Melle évoluait de +49 %. Avec 30 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Terhand ?
Le secteur statistique Terhand compte 24 rues et 1 105 adresses. Les plus grandes sont Fraterstraat (182 adresses), Verlorenbroodstraat (140 adresses), Ginstdreef (89 adresses), Dokter Dhaenenslaan (86 adresses), Koningin Fabiolapark (79 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Terhand sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 005 bâtiments à numéro unique, 35 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 26 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Terhand ?
Pour la maison médiane du quartier (357 000 € en 2025), comptez 7 140 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 930 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 369 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode