Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Polderstraat à Merelbeke-Melle
Polderstraat est une voie résidentielle à sens unique de 650 m, à 1,3 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 81 adresses, numérotées de 6 à 101. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merelbeke-Centrum, est de 417 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à541 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Merelbeke-Centrum, 42 ventes en 2023 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Polderstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Polderstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 358 500 € à 399 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 96, côté pair | 43 | 399 000 € (2023, 42 ventes) |
| N° 11 à 101, côté impair | 38 | 358 500 € (2023, 26 ventes) |
Le tronçon principal, n° 6 à 96 (Merelbeke-Centrum), regroupe 43 des 81 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 6 à 96, 399 000 €) et le moins cher (n° 11 à 101, 358 500 €), l'écart de médiane est de 40 500 € (+11 %), et de 41 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 81 (43 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 96, impairs 11 à 101
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 77 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (12)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,9 % (10e rue sur 60)
- Taille
- 43e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,3 km au sud-ouest
Bâti
Polderstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (35 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins, 13,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 500 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Polderstraat : type de bâti et prix de référence
Polderstraat compte 62 bâtiments accolés sur 74 (84 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Polderstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Polderstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merelbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Cornelius Sneyssenslaan relève du quartier Centrum-Bergwijk, où la médiane 2023 est de 358 500 €, soit 10 % de moins que Merelbeke-Centrum (399 000 € en 2023). Avec 16 % de 4 façades, Polderstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Zandweg (100 %), la moins aérée Acaciastraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Ter Silt) à 177 m² (Zandweg) dans ces rues ; Polderstraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (81), elle est 3e sur 11, après Cornelius Sneyssenslaan (121) et devant Potaardeberg (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Silt | 100 m | Merelbeke-Centrum |
| Hundelgemsesteenweg | 130 m | Merelbeke-Centrum |
| Zandweg | 130 m | Merelbeke-Centrum |
| Cornelius Sneyssenslaan | 140 m | Centrum-Bergwijk · 358 500 € -10 % |
| Keibergweg | 160 m | Centrum-Bergwijk · 358 500 € -10 % |
| Potaardeberg | 240 m | Merelbeke-Centrum |
| Sparrenstraat | 260 m | Centrum-Bergwijk · 358 500 € -10 % |
| Dokter Callaertstraat | 330 m | Merelbeke-Centrum |
| Ettingen | 380 m | Centrum-Bergwijk · 358 500 € -10 % |
| Acaciastraat | 400 m | Centrum-Bergwijk · 358 500 € -10 % |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Polderstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Polderstraat à Zulte, à 17,6 km : médiane du quartier 327 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Polderstraat à Lokeren, à 22,1 km : médiane du quartier 230 000 € (-42 % par rapport à celle-ci)
- Polderstraat à Zelzate, à 24,7 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Denderleeuw, à 26,3 km : médiane du quartier 280 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Polderstraat à Grammont, à 26,3 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Assenede, à 26,7 km : médiane du quartier 235 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Polderstraat à Tielt, à 27,3 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Hamme, à 31,7 km : prix de quartier non publié
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Polderstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Polderstraat
La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Polderstraat pèse 43 adresses sur les 2 309 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Polderstraat
Le prix est-il le même tout au long de Polderstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 96 pairs : médiane 399 000 € en 2023 ; n° 11 à 101 impairs : médiane 358 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Polderstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Polderstraat est son quartier, Merelbeke-Centrum : 326 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 417 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Polderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (39 %), 33 jumelés (45 %) et 12 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Polderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Polderstraat comme une voie résidentielle de 650 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Polderstraat à Merelbeke-Melle ?
Polderstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Merelbeke-Melle : Merelbeke-Centrum (n° 6 à 96, 43 adresses), Centrum-Bergwijk (n° 11 à 101, 38 adresses).
Vous vendez Polderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode