Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Lamstraat (n° 1 à 63) à Merelbeke-Melle
Lamstraat est un axe de liaison locale de 850 m, à 0,8 km au sud du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merelbeke-Centrum, est de 417 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 38 des 38 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 171 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à541 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Merelbeke-Centrum, 42 ventes en 2023 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Lamstraat en chiffres
- Adresses
- 40 (12 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 63
- Longueur
- 850 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (38)
- Emprise médiane
- 171 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,6 % (15e rue sur 60)
- Taille
- 105e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 0,8 km au sud
Bâti
Lamstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (28 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,5 m entre deux numéros voisins, 13,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 740 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Lamstraat : type de bâti et prix de référence
Lamstraat compte 38 bâtiments isolés sur 38 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lamstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 171 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lamstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merelbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Kouterstraat relève du quartier Boshoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Lamstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Kriekenhof ; Crookstraat ferme la marche avec 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 150 m² (Mispelstraat) à 183 m² (Crookstraat) dans ces rues ; Lamstraat est à 171 m². Par le nombre d'adresses (40), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kerselaarstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerselaarstraat | 170 m | Merelbeke-Centrum |
| Kriekenhof | 170 m | Merelbeke-Centrum |
| Perzikenhof | 220 m | Merelbeke-Centrum |
| Wijnpeerstraat | 230 m | Merelbeke-Centrum |
| Crookstraat | 230 m | Merelbeke-Centrum |
| Appelstraat | 300 m | Merelbeke-Centrum |
| Abrikozenstraat | 310 m | Merelbeke-Centrum |
| Mispelstraat | 310 m | Merelbeke-Centrum |
| Kouterstraat | 340 m | Boshoek · n.d. |
| Boomgaardstraat | 410 m | Merelbeke-Centrum |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lamstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix.
- Lamstraat à Deinze, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Lamstraat à Stekene, à 33,3 km : prix de quartier non publié
- Lamstraat à Sint-Niklaas, à 34,1 km : médiane du quartier 284 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Lamstraat à Kasterlee, à 85,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Lamstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lamstraat
La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Lamstraat pèse 40 adresses sur les 2 309 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lamstraat
Combien vaut une maison Lamstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lamstraat est son quartier, Merelbeke-Centrum : 326 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 417 000 €.
Les maisons de Lamstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 38 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 171 m².
Lamstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lamstraat comme un axe de liaison locale de 850 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Lamstraat à Merelbeke-Melle ?
Lamstraat fait partie du quartier Merelbeke-Centrum, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 15e rue sur 60 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Lamstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode