Prix des maisons Oudstrijderslaan à Merelbeke-Melle

Oudstrijderslaan compte 31 bâtiments accolés sur 35 (89 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Oudstrijderslaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 120 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merelbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Geraardsbergsevoetweg relève du quartier Mijleke, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, Oudstrijderslaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Binnenwijk (100 %), la moins aérée Waterstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Waterkant) à 280 m² (Binnenwijk) dans ces rues ; Oudstrijderslaan est à 99 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 6e sur 11, après Geraardsbergsevoetweg (53) et devant Waterkant (30).

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Oudstrijderslaan » existe dans 31 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Oudstrijderslaan à Nazareth-De Pinte, à 6,8 km : médiane du quartier 418 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Oudstrijderslaan à Lochristi, à 12,9 km : prix de quartier non publié
• Oudstrijderslaan à Waregem, à 27,1 km : prix de quartier non publié
• Oudstrijderslaan à Maldegem, à 31,8 km : médiane du quartier 287 503 € (-28 % par rapport à celle-ci)
• Oudstrijderslaan à Deerlijk, à 33,2 km : médiane du quartier 248 750 € (-38 % par rapport à celle-ci)
• Oudstrijderslaan à Harelbeke, à 34,3 km : prix de quartier non publié
• Oudstrijderslaan à Kuurne, à 36,3 km : médiane du quartier 185 000 € (-54 % par rapport à celle-ci)
• Oudstrijderslaan à Avelgem, à 37,1 km : prix de quartier non publié
• et 23 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Oudstrijderslaan pèse 35 adresses sur les 2 309 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.