Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Baron Arthur Verhaegenlaan à Merelbeke-Melle
Baron Arthur Verhaegenlaan est une voie résidentielle de 390 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merelbeke-Centrum, est de 417 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à541 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Merelbeke-Centrum, 42 ventes en 2023 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Baron Arthur Verhaegenlaan en chiffres
- Adresses
- 76 (37 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 84, impairs 1 à 85
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 75
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (6)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,3 % (11e rue sur 60)
- Taille
- 48e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
Baron Arthur Verhaegenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (35 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 13,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 330 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Baron Arthur Verhaegenlaan : type de bâti et prix de référence
Baron Arthur Verhaegenlaan compte 69 bâtiments accolés sur 75 (92 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Baron Arthur Verhaegenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 120 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Baron Arthur Verhaegenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merelbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Geraardsbergsevoetweg relève du quartier Mijleke, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Baron Arthur Verhaegenlaan est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Binnenwijk (100 %), la moins aérée Waterstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Laan der Weggevoerden) à 280 m² (Binnenwijk) dans ces rues ; Baron Arthur Verhaegenlaan est à 97 m². Par le nombre d'adresses (76), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Chrysantenstraat (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oudstrijderslaan | 190 m | Merelbeke-Centrum |
| Laan der Weggevoerden | 250 m | Merelbeke-Centrum |
| Hukkelgemwegel | 340 m | Merelbeke-Centrum |
| Binnenwijk | 350 m | Merelbeke-Centrum |
| Jozef Hebbelynckstraat | 350 m | Merelbeke-Centrum |
| Braambos | 390 m | Merelbeke-Centrum |
| Waterstraat | 430 m | Merelbeke-Centrum |
| Chrysantenstraat | 440 m | Merelbeke-Centrum |
| Wisselbos | 440 m | Merelbeke-Centrum |
| Geraardsbergsevoetweg | 490 m | Mijleke · n.d. |
Acheter Baron Arthur Verhaegenlaan à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baron Arthur Verhaegenlaan
La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Baron Arthur Verhaegenlaan pèse 76 adresses sur les 2 309 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Baron Arthur Verhaegenlaan
Combien vaut une maison Baron Arthur Verhaegenlaan à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baron Arthur Verhaegenlaan est son quartier, Merelbeke-Centrum : 326 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 417 000 €.
Les maisons de Baron Arthur Verhaegenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (48 %), 33 jumelés (44 %) et 6 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Baron Arthur Verhaegenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baron Arthur Verhaegenlaan comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Baron Arthur Verhaegenlaan à Merelbeke-Melle ?
Baron Arthur Verhaegenlaan fait partie du quartier Merelbeke-Centrum, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 11e rue sur 60 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode