Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Poelstraat à Merelbeke-Melle
Poelstraat est un axe de liaison locale de 3,8 km, à 1,5 km au sud du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 235 adresses, numérotées de 1 à 325. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merelbeke-Centrum, est de 417 000 €. Le bâti y est mixte : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés, 91 d'un seul côté et 85 isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à541 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Merelbeke-Centrum, 42 ventes en 2023 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Poelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Poelstraat traverse 5 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 132 | 137 | 399 000 € (2023, 42 ventes) |
| N° 190 à 325 | 38 | pas de prix publié |
| N° 137 à 188 | 26 | pas de prix publié |
| N° 222 à 293 | 24 | pas de prix publié |
| N° 165 à 223, côté impair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 132 (Merelbeke-Centrum), regroupe 137 des 235 adresses, soit 58 %. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Merelbeke-Melle, 412 589 € en 2025.
- Adresses
- 235 (119 pairs, 116 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 286, impairs 1 à 325
- Longueur
- 3,8 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 210 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (91)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (85)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,9 % (3e rue sur 60)
- Taille
- 5e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,5 km au sud
Bâti
Le quartier Merelbeke-Centrum compte 28 % de 2 façades et 35 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,9 m entre deux numéros voisins, 13,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 3,2 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 32 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Poelstraat : type de bâti et prix de référence
Poelstraat mêle 121 bâtiments accolés et 85 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Poelstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merelbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Wafelstraat relève du quartier Kwenenbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Centrum-Bergwijk (358 500 €, par Rasmusvijver). Avec 41 % de 4 façades, Poelstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Lamstraat (100 %), la moins aérée Bundervijver (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Reepvijver) à 183 m² (Crookstraat) dans ces rues ; Poelstraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (235), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Motsenstraat (121).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wafelstraat | 260 m | Kwenenbos · n.d. |
| Schaperstraat | 350 m | Merelbeke-Centrum |
| Crookstraat | 480 m | Merelbeke-Centrum |
| Rasmusvijver | 580 m | Centrum-Bergwijk · 358 500 € -10 % |
| Motsenstraat | 580 m | Centrum-Bergwijk · 358 500 € -10 % |
| Bundervijver | 590 m | Centrum-Bergwijk · 358 500 € -10 % |
| Reepvijver | 620 m | Centrum-Bergwijk · 358 500 € -10 % |
| Muitevijver | 660 m | Centrum-Bergwijk · 358 500 € -10 % |
| Leonce Volckaertdreef | 690 m | Centrum-Bergwijk · 358 500 € -10 % |
| Lamstraat | 710 m | Merelbeke-Centrum |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Poelstraat » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Poelstraat à Herzele, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Poelstraat à Deinze, à 15,2 km : médiane du quartier 321 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Poelstraat à Lokeren, à 21,5 km : médiane du quartier 347 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Poelstraat à Zelzate, à 25,8 km : prix de quartier non publié
- Poelstraat à Assenede, à 26,1 km : prix de quartier non publié
- Poelstraat à Lebbeke, à 27,9 km : médiane du quartier 275 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Poelstraat à Waregem, à 28,7 km : médiane du quartier 332 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Poelstraat à Opwijk, à 29,8 km : prix de quartier non publié
- et 13 autres communes plus éloignées
Acheter Poelstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Poelstraat
La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Poelstraat pèse 137 adresses sur les 2 309 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Poelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Poelstraat ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 132 : médiane 399 000 € en 2023 ; n° 190 à 325 : pas de prix publié ; n° 137 à 188 : pas de prix publié ; n° 222 à 293 : pas de prix publié ; n° 165 à 223 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Poelstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Poelstraat est son quartier, Merelbeke-Centrum : 326 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 417 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Poelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 206 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (15 %), 91 jumelés (44 %) et 85 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Poelstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Poelstraat comme un axe de liaison locale de 3,8 km, à double sens, avec 14 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Poelstraat à Merelbeke-Melle ?
Poelstraat est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Merelbeke-Melle : Merelbeke-Centrum (n° 1 à 132, 137 adresses), Bottelare-Verspreide Bewoning (n° 190 à 325, 38 adresses), Kwenenbos (n° 137 à 188, 26 adresses), Rood Beeldeken (n° 222 à 293, 24 adresses), Boshoek (n° 165 à 223, 10 adresses).
Vous vendez Poelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode