Prix des maisons Sportstraat à Merelbeke-Melle

Sportstraat compte 17 bâtiments isolés sur 24 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 2 ou 3 façades de Merelbeke-Melle (390 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Sportstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 176 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Merelbeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 71 % de 4 façades, Sportstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Hof ter Wallenlaan (100 %), la moins aérée Zwijnaardsesteenweg (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Zwijnaardsesteenweg) à 280 m² (Binnenwijk) dans ces rues ; Sportstraat est à 176 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 4e sur 11, après Jozef Hebbelynckstraat (26) et devant Ter Cleye (21).

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sportstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Sportstraat à Gand, à 5,7 km : médiane du quartier 580 000 € (+45 % par rapport à celle-ci)
• Sportstraat à Oosterzele, à 7,1 km : prix de quartier non publié
• Sportstraat à Wetteren, à 10,3 km : médiane du quartier 232 500 € (-42 % par rapport à celle-ci)
• Sportstraat à Kruisem, à 11,9 km : prix de quartier non publié
• Sportstraat à Lievegem, à 14,9 km : médiane du quartier 395 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Sportstraat à Deinze, à 15,4 km : médiane du quartier 300 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• Sportstraat à Zottegem, à 15,6 km : prix de quartier non publié
• Sportstraat à Zele, à 19,0 km : prix de quartier non publié
• et 30 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Sportstraat pèse 24 adresses sur les 2 309 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.