Prix des maisons par quartier · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons dans le quartier Flora à Merelbeke-Melle
Dans le quartier Flora, à Merelbeke-Melle, la moitié des maisons se vendent entre 252 000 € et 431 000 € en 2025, pour un prix médian de 372 000 €. Statbel y a relevé 30 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 356 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Merelbeke-Melle. C'est le 8e quartier le plus cher sur 9 à Merelbeke-Melle, 10 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 27 rues et 1 231 adresses, pour 3 082 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
252 000 €à431 000 €
Prix médian : 372 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 30 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Flora (code 44043A201), la moitié entre 241 000 € et 412 789 €, pour une médiane de 356 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Merelbeke-Melle est passée de 395 000 € en 2023 à 412 589 € en 2025 (+4,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Flora de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 350 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 220 000 € à 356 500 € (+62 %), quand celle de Merelbeke-Melle évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 30 | 241 000 € | 356 500 € | 412 789 € |
| 2022 | 31 | 325 010 € | 405 000 € | 451 123 € |
| 2021 | 44 | 285 000 € | 312 000 € | 385 500 € |
| 2020 | 29 | 202 000 € | 305 000 € | 375 000 € |
| 2019 | 28 | 210 000 € | 275 000 € | 380 750 € |
| 2018 | 41 | 232 250 € | 275 000 € | 333 500 € |
| 2017 | 29 | 212 000 € | 269 900 € | 311 000 € |
| 2016 | 25 | 187 500 € | 240 000 € | 262 500 € |
| 2015 | 29 | 208 250 € | 242 500 € | 317 500 € |
| 2014 | 39 | 199 000 € | 240 000 € | 276 000 € |
| 2013 | 25 | 186 000 € | 220 000 € | 299 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Merelbeke-Melle : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Flora face à Merelbeke-Melle et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Flora est au 8e rang des 9 quartiers de Merelbeke-Melle où Statbel publie un prix (de 342 000 € à 399 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Flora | 356 500 € | 30 | |
| Merelbeke-Melle | 395 000 € | 349 | -10 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +13 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +8 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +23 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Vogelhoek (Gand), à 1,0 km (365 000 €). Le moins cher le plus proche est Merelbeke Station (Gand), à 0,5 km (325 845 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Merelbeke Station Gand | 0,5 km | 325 845 € (2022, 16 ventes) | -9 % |
| Terhand | 0,9 km | 342 000 € (2023, 26 ventes) | -4 % |
| Vogelhoek Gand | 1,0 km | 365 000 € (2023, 55 ventes) | +2 % |
| Vogelhoek | 1,0 km | 394 862 € (2023, 24 ventes) | +11 % |
| Ten Hove | 1,1 km | 390 000 € (2022, 24 ventes) | +9 % |
| Eindeke Gand | 1,7 km | 361 000 € (2023, 18 ventes) | +1 % |
| Sportplein Gand | 1,7 km | 411 000 € (2023, 41 ventes) | +15 % |
| De Naeyerdreef Gand | 2,0 km | 278 000 € (2023, 17 ventes) | -22 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Flora (356 500 € en 2023). Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Flora
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 1 099 bâtiments à numéro unique, 43 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 19 % sont isolés. À Merelbeke-Melle, Statbel relève en 2025 une médiane de 390 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 510 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 082 habitants en 2025 sur 110 hectares, la densité est de 2 800 habitants au km².
- Adresses
- 1 231
- Rues
- 27
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 43 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 19 %
- Emprise au sol médiane
- 100 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,6 m
- Habitants (2025)
- 3 082
- Superficie
- 110 ha
- Densité (2025)
- 2 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 27 rues du quartier Flora
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Koningin Elisabethlaan | 111 | 17 % |
| Van Goethemstraat | 98 | 13 % |
| Gontrode Heirweg | 93 | 34 % |
| Hendrik Consciencestraat | 82 | 1 % |
| Florastraat | 69 | 20 % |
| Eikenmolenwijk | 62 | 40 % |
| Sint-Jozefstraat | 59 | 5 % |
| Koning Boudewijnstraat | 44 | 8 % |
| Vinkenlaan | 43 | 22 % |
| Herfstlaan | 42 | 5 % |
| Koning Leopold III-laan | 34 | 3 % |
| Koestraat | 31 | 16 % |
| Tivoli | 30 | 17 % |
| Herdenkingswijk | 26 | 18 % |
| Leopold De Vosstraat | 24 | 0 % |
| Klarenhof | 23 | 0 % |
| Tertzweildreef | 23 | 91 % |
| Floraplein | 22 | 13 % |
| Peter Benoitlaan | 22 | 38 % |
| Kottelhoekbos | 19 | |
| Begijnegat | 18 | 0 % |
| Lange Streepweg | 18 | 72 % |
| Avenskouter | 17 | 41 % |
| Mellestraat | 16 | 0 % |
| Tien Aprillaan | 15 | 0 % |
| Abdissenweg | 9 | |
| Pastoor Clausplein | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 372 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 440 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 990 €
- Total, hors crédit
- 384 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 44 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 372 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (252 000 € / 372 000 € / 431 000 €). Médiane de Merelbeke-Melle en 2025 : 412 589 €.
Questions
Quartier Flora : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Flora à Merelbeke-Melle ?
En 2023, Statbel a relevé 30 ventes de maisons dans le quartier Flora : un quart sous 241 000 €, la moitié sous 356 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 412 789 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Merelbeke-Melle (+4,5 %), la fourchette va de 252 000 € à 431 000 €, pour une médiane de 372 000 €.
Le quartier Flora est-il plus cher que le reste de Merelbeke-Melle ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 356 500 €, contre 395 000 € pour l'ensemble de Merelbeke-Melle (-10 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Flora ?
La médiane est passée de 220 000 € en 2013 à 356 500 € en 2023, soit +62 %, pendant que celle de Merelbeke-Melle évoluait de +49 %. Avec 32 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Flora ?
Le secteur statistique Flora compte 27 rues et 1 231 adresses. Les plus grandes sont Koningin Elisabethlaan (111 adresses), Van Goethemstraat (98 adresses), Gontrode Heirweg (93 adresses), Hendrik Consciencestraat (82 adresses), Florastraat (69 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Flora sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 099 bâtiments à numéro unique, 43 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 19 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Flora ?
Pour la maison médiane du quartier (372 000 € en 2025), comptez 7 440 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 990 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 384 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode