Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Zusters Maricolenstraat à Merelbeke-Melle
Zusters Maricolenstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 29 adresses, numérotées de 5 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merelbeke-Centrum, est de 417 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à541 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Merelbeke-Centrum, 42 ventes en 2023 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Zusters Maricolenstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (2 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 10, impairs 5 à 57
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 27 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (7)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (23e rue sur 60)
- Taille
- 149e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 0,6 km au sud-ouest
Parcelles
93 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Merelbeke-Centrum compte 28 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 82 % de sa longueur. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zusters Maricolenstraat : type de bâti et prix de référence
Zusters Maricolenstraat mêle 17 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 120 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zusters Maricolenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Merelbeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 29 % de 4 façades, Zusters Maricolenstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Maurits Sabbestraat (100 %), la moins aérée Herman Teirlinckstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Herman Teirlinckstraat) à 194 m² (Wisselbos) dans ces rues ; Zusters Maricolenstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 5e sur 11, après Doktor O. De Gruyterstraat (30) et devant Abrikozenstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maurits Sabbestraat | 80 m | Merelbeke-Centrum |
| Vroonhof | 170 m | Merelbeke-Centrum |
| Doktor O. De Gruyterstraat | 190 m | Merelbeke-Centrum |
| Kloosterstraat | 210 m | Merelbeke-Centrum |
| Herman Teirlinckstraat | 220 m | Merelbeke-Centrum |
| Mijleekstraat | 260 m | Merelbeke-Centrum |
| Lembergsesteenweg | 330 m | Merelbeke-Centrum |
| Wisselbos | 370 m | Merelbeke-Centrum |
| Driekoningenplein | 370 m | Merelbeke-Centrum |
| Abrikozenstraat | 450 m | Merelbeke-Centrum |
Acheter Zusters Maricolenstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zusters Maricolenstraat
La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Zusters Maricolenstraat pèse 29 adresses sur les 2 309 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zusters Maricolenstraat
Combien vaut une maison Zusters Maricolenstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zusters Maricolenstraat est son quartier, Merelbeke-Centrum : 326 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 417 000 €.
Les maisons de Zusters Maricolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 16 jumelés (67 %) et 7 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Zusters Maricolenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zusters Maricolenstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zusters Maricolenstraat à Merelbeke-Melle ?
Zusters Maricolenstraat fait partie du quartier Merelbeke-Centrum, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 23e rue sur 60 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Zusters Maricolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode