Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Jozef Hebbelynckstraat à Merelbeke-Melle
Jozef Hebbelynckstraat est une voie résidentielle sans issue de 300 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merelbeke-Centrum, est de 417 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à541 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Merelbeke-Centrum, 42 ventes en 2023 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Jozef Hebbelynckstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (9 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 43
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (12)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (26e rue sur 60)
- Taille
- 174e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,0 km au nord-ouest
Voirie
Jozef Hebbelynckstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Jozef Hebbelynckstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Maisons de Jozef Hebbelynckstraat : type de bâti et prix de référence
Jozef Hebbelynckstraat mêle 13 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef Hebbelynckstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Merelbeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 48 % de 4 façades, Jozef Hebbelynckstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Binnenwijk (100 %), la moins aérée Waterstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Waterkant) à 280 m² (Binnenwijk) dans ces rues ; Jozef Hebbelynckstraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après Hukkelgemwegel (28) et devant Sportstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hukkelgemwegel | 210 m | Merelbeke-Centrum |
| Binnenwijk | 320 m | Merelbeke-Centrum |
| Baron Arthur Verhaegenlaan | 350 m | Merelbeke-Centrum |
| Waterstraat | 360 m | Merelbeke-Centrum |
| Zwijnaardsesteenweg | 410 m | Merelbeke-Centrum |
| Laan der Weggevoerden | 410 m | Merelbeke-Centrum |
| Oudstrijderslaan | 420 m | Merelbeke-Centrum |
| Sportstraat | 430 m | Merelbeke-Centrum |
| Braambos | 430 m | Merelbeke-Centrum |
| Waterkant | 440 m | Merelbeke-Centrum |
Acheter Jozef Hebbelynckstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef Hebbelynckstraat
La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Jozef Hebbelynckstraat pèse 26 adresses sur les 2 309 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jozef Hebbelynckstraat
Combien vaut une maison Jozef Hebbelynckstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef Hebbelynckstraat est son quartier, Merelbeke-Centrum : 326 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 417 000 €.
Les maisons de Jozef Hebbelynckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (32 %), 5 jumelés (20 %) et 12 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Jozef Hebbelynckstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef Hebbelynckstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Jozef Hebbelynckstraat à Merelbeke-Melle ?
Jozef Hebbelynckstraat fait partie du quartier Merelbeke-Centrum, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 26e rue sur 60 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Jozef Hebbelynckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode