Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Gaversesteenweg à Merelbeke-Melle
Gaversesteenweg est un axe de liaison locale de 7,2 km, à 3,3 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 682 adresses, numérotées de 1 à 941. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merelbeke-Centrum, est de 417 000 €. Le bâti y est mixte : 120 bâtiments mitoyens des deux côtés, 282 d'un seul côté et 236 isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à541 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Merelbeke-Centrum, 42 ventes en 2023 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Gaversesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Gaversesteenweg traverse 8 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 358 500 € à 399 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 295 | 158 | 399 000 € (2023, 42 ventes) |
| N° 354 à 577 | 143 | 397 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 640 à 907 | 128 | pas de prix publié |
| N° 472 à 701 | 103 | pas de prix publié |
| N° 554 à 941 | 71 | pas de prix publié |
| N° 301 à 387, côté impair | 57 | 358 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 707 à 739, côté impair | 17 | pas de prix publié |
| N° 264 à 352, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 295 (Merelbeke-Centrum), regroupe 158 des 682 adresses, soit 23 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 295, 399 000 €) et le moins cher (n° 301 à 387, 358 500 €), l'écart de médiane est de 40 500 € (+11 %), et de 41 500 € frais d'achat compris. Pour les 5 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Merelbeke-Melle, 412 589 € en 2025.
- Adresses
- 682 (307 pairs, 375 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 816, impairs 1 à 941
- Longueur
- 7,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 32
- Bâtiments
- 650 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (120)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (282)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (236)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (2e rue sur 60)
- Taille
- 2e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 3,3 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Merelbeke-Centrum compte 28 % de 2 façades et 35 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,9 m entre deux numéros voisins, 13,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 7,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 67 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Maisons de Gaversesteenweg : type de bâti et prix de référence
Gaversesteenweg mêle 402 bâtiments accolés et 236 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gaversesteenweg
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Merelbeke-Centrum. La limite passe à 270 m : Vierschaar relève du quartier Ketenhoek, où la médiane 2023 est de 397 500 €, au même niveau que Merelbeke-Centrum (399 000 € en 2023). Avec 37 % de 4 façades, Gaversesteenweg est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Kottem, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Krombrugge) à 151 m² (Cliviastraat) dans ces rues ; Gaversesteenweg est à 133 m². Par le nombre d'adresses (682), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hoogstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vierschaar | 270 m | Ketenhoek · 397 500 € -0 % |
| Kottem | 320 m | Ketenhoek · 397 500 € -0 % |
| Krombrugge | 380 m | Ketenhoek · 397 500 € -0 % |
| Kwenenbosstraat | 380 m | Ketenhoek · 397 500 € -0 % |
| Varendries | 470 m | Ketenhoek · 397 500 € -0 % |
| Hoogstraat | 540 m | Ketenhoek · 397 500 € -0 % |
| Burg. Carl Plissartstraat | 560 m | Schelderode-Kern · n.d. |
| Brandegems Ham | 580 m | Ketenhoek · 397 500 € -0 % |
| Cliviastraat | 660 m | Ketenhoek · 397 500 € -0 % |
| Schelderodeplein | 710 m | Schelderode-Kern · n.d. |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gaversesteenweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix.
- Gaversesteenweg à Deinze, à 12,7 km : médiane du quartier 321 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
Acheter Gaversesteenweg à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gaversesteenweg
La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Gaversesteenweg pèse 158 adresses sur les 2 309 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gaversesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Gaversesteenweg ?
Non. La rue traverse 8 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 295 : médiane 399 000 € en 2023 ; n° 354 à 577 : médiane 397 500 € en 2023 ; n° 640 à 907 : pas de prix publié ; n° 472 à 701 : pas de prix publié ; n° 554 à 941 : pas de prix publié ; n° 301 à 387 impairs : médiane 358 500 € en 2023 ; et 2 autres tronçons détaillés dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison Gaversesteenweg à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gaversesteenweg est son quartier, Merelbeke-Centrum : 326 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 417 000 €. Attention, la rue traverse 8 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gaversesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 638 bâtiments à numéro unique, on compte 120 mitoyens des deux côtés (19 %), 282 jumelés (44 %) et 236 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Gaversesteenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gaversesteenweg comme un axe de liaison locale de 7,2 km, à double sens, avec 32 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Gaversesteenweg à Merelbeke-Melle ?
Gaversesteenweg est à cheval sur 8 quartiers statistiques de Merelbeke-Melle : Merelbeke-Centrum (n° 1 à 295, 158 adresses), Ketenhoek (n° 354 à 577, 143 adresses), Melsen-Kern (n° 640 à 907, 128 adresses), Schelderode-Kern (n° 472 à 701, 103 adresses), Boterhoek - Bollaart - Boswijk (n° 554 à 941, 71 adresses) et 3 autres.
Vous vendez Gaversesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode