Prix des maisons par quartier · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons dans le quartier Ten Hove à Merelbeke-Melle
Dans le quartier Ten Hove, à Merelbeke-Melle, la moitié des maisons se vendent entre 316 000 € et 488 000 € en 2025, pour un prix médian de 418 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 390 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Merelbeke-Melle. C'est le 4e quartier le plus cher sur 9 à Merelbeke-Melle, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 14 rues et 630 adresses, pour 1 409 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
316 000 €à488 000 €
Prix médian : 418 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ten Hove (code 44040A122), la moitié entre 295 000 € et 455 000 €, pour une médiane de 390 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Merelbeke-Melle est passée de 385 000 € en 2022 à 412 589 € en 2025 (+7,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ten Hove de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2013 et 2022, soit 121 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017, 2018, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 223 635 € à 390 000 € (+74 %), quand celle de Merelbeke-Melle évoluait de +45 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 24 | 295 000 € | 390 000 € | 455 000 € |
| 2020 | 20 | 294 750 € | 333 750 € | 407 500 € |
| 2019 | 23 | 228 500 € | 318 000 € | 441 005 € |
| 2016 | 17 | 180 000 € | 249 000 € | 285 000 € |
| 2014 | 21 | 234 000 € | 265 000 € | 335 000 € |
| 2013 | 16 | 202 000 € | 223 635 € | 279 250 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Merelbeke-Melle : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ten Hove face à Merelbeke-Melle et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ten Hove est au 4e rang des 9 quartiers de Merelbeke-Melle où Statbel publie un prix (de 342 000 € à 399 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ten Hove | 390 000 € | 24 | |
| Merelbeke-Melle | 385 000 € | 405 | +1 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +28 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +24 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +37 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Vogelhoek, à 0,9 km (394 862 €). Le moins cher le plus proche est Flora, à 1,1 km (356 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Vogelhoek | 0,9 km | 394 862 € (2023, 24 ventes) | +1 % |
| Flora | 1,1 km | 356 500 € (2023, 30 ventes) | -9 % |
| Terhand | 1,1 km | 342 000 € (2023, 26 ventes) | -12 % |
| Merelbeke Station Gand | 1,5 km | 325 845 € (2022, 16 ventes) | -16 % |
| Vogelhoek Gand | 1,7 km | 365 000 € (2023, 55 ventes) | -6 % |
| Dries | 1,9 km | 363 500 € (2023, 32 ventes) | -7 % |
| Melle-Centrum | 2,2 km | 373 000 € (2023, 18 ventes) | -4 % |
| Sportplein Gand | 2,2 km | 411 000 € (2023, 41 ventes) | +5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ten Hove (390 000 € en 2022). Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ten Hove
Le bâti du quartier est mixte : sur 524 bâtiments à numéro unique, 23 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 40 % sont isolés. À Merelbeke-Melle, Statbel relève en 2025 une médiane de 390 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 510 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 409 habitants en 2025 sur 76 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 630
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 23 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 40 %
- Emprise au sol médiane
- 109 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,1 m
- Habitants (2025)
- 1 409
- Superficie
- 76 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Ten Hove
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Vijverwegel | 83 | 16 % |
| Park ten Hovelaan | 77 | 70 % |
| Varingstraat | 71 | 18 % |
| Platanendreef | 66 | 26 % |
| Vijverveldlaan | 47 | 47 % |
| Rietveldstraat | 31 | 61 % |
| Braamboslaan | 30 | 30 % |
| Weidelaan | 29 | 86 % |
| Mellestraat | 26 | 0 % |
| Hof ter Beuken | 25 | 91 % |
| Olfkenskouterlaan | 21 | 16 % |
| Doornlaan | 17 | 29 % |
| Vervaenehof | 14 | |
| Tulpenhof | 12 | 92 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 418 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 360 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 150 €
- Total, hors crédit
- 431 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 50 160 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 418 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (316 000 € / 418 000 € / 488 000 €). Médiane de Merelbeke-Melle en 2025 : 412 589 €.
Questions
Quartier Ten Hove : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ten Hove à Merelbeke-Melle ?
En 2022, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Ten Hove : un quart sous 295 000 €, la moitié sous 390 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 455 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Merelbeke-Melle (+7,2 %), la fourchette va de 316 000 € à 488 000 €, pour une médiane de 418 000 €.
Le quartier Ten Hove est-il plus cher que le reste de Merelbeke-Melle ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 390 000 €, contre 385 000 € pour l'ensemble de Merelbeke-Melle (+1 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Ten Hove ?
La médiane est passée de 223 635 € en 2013 à 390 000 € en 2022, soit +74 %, pendant que celle de Merelbeke-Melle évoluait de +45 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Ten Hove ?
Le secteur statistique Ten Hove compte 14 rues et 630 adresses. Les plus grandes sont Vijverwegel (83 adresses), Park ten Hovelaan (77 adresses), Varingstraat (71 adresses), Platanendreef (66 adresses), Vijverveldlaan (47 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ten Hove sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 524 bâtiments à numéro unique, 23 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 40 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ten Hove ?
Pour la maison médiane du quartier (418 000 € en 2025), comptez 8 360 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 150 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 431 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode