Prix des maisons par quartier · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons dans le quartier Dries à Merelbeke-Melle
Dans le quartier Dries, à Merelbeke-Melle, la moitié des maisons se vendent entre 332 000 € et 469 000 € en 2025, pour un prix médian de 380 000 €. Statbel y a relevé 32 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 363 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Merelbeke-Melle. C'est le 6e quartier le plus cher sur 9 à Merelbeke-Melle, 8 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 25 rues et 1 041 adresses, pour 2 506 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
332 000 €à469 000 €
Prix médian : 380 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 32 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Dries (code 44040A022), la moitié entre 318 000 € et 449 250 €, pour une médiane de 363 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Merelbeke-Melle est passée de 395 000 € en 2023 à 412 589 € en 2025 (+4,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Dries de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 285 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 237 000 € à 363 500 € (+53 %), quand celle de Merelbeke-Melle évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 32 | 318 000 € | 363 500 € | 449 250 € |
| 2022 | 34 | 261 250 € | 343 500 € | 437 500 € |
| 2021 | 21 | 291 000 € | 330 000 € | 385 000 € |
| 2020 | 20 | 227 000 € | 302 500 € | 387 000 € |
| 2019 | 33 | 231 000 € | 290 000 € | 350 000 € |
| 2018 | 22 | 220 000 € | 242 500 € | 300 000 € |
| 2017 | 32 | 230 000 € | 252 500 € | 307 000 € |
| 2016 | 24 | 213 550 € | 249 500 € | 290 250 € |
| 2015 | 20 | 202 500 € | 240 000 € | 329 500 € |
| 2014 | 29 | 200 000 € | 240 000 € | 280 000 € |
| 2013 | 18 | 215 000 € | 237 000 € | 279 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Merelbeke-Melle : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Dries face à Merelbeke-Melle et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Dries est au 6e rang des 9 quartiers de Merelbeke-Melle où Statbel publie un prix (de 342 000 € à 399 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Dries | 363 500 € | 32 | |
| Merelbeke-Melle | 395 000 € | 349 | -8 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +15 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +10 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +25 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Melle-Centrum, à 0,7 km (373 000 €). Le moins cher le plus proche est Terhand, à 2,6 km (342 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Melle-Centrum | 0,7 km | 373 000 € (2023, 18 ventes) | +3 % |
| Ten Hove | 1,9 km | 390 000 € (2022, 24 ventes) | +7 % |
| Terhand | 2,6 km | 342 000 € (2023, 26 ventes) | -6 % |
| Vogelhoek | 2,6 km | 394 862 € (2023, 24 ventes) | +9 % |
| Flora | 2,9 km | 356 500 € (2023, 30 ventes) | -2 % |
| Heusden-Centrum Destelbergen | 3,1 km | 349 500 € (2023, 30 ventes) | -4 % |
| Ede Wetteren | 3,1 km | 330 000 € (2023, 18 ventes) | -9 % |
| Merelbeke Station Gand | 3,4 km | 325 845 € (2022, 16 ventes) | -10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Dries (363 500 € en 2023). Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Dries
Le bâti du quartier est mixte : sur 885 bâtiments à numéro unique, 29 % touchent leurs deux voisins, 43 % un seul et 28 % sont isolés. À Merelbeke-Melle, Statbel relève en 2025 une médiane de 390 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 510 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 506 habitants en 2025 sur 112 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 1 041
- Rues
- 25
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 29 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 43 %
- Isolés (4 façades)
- 28 %
- Emprise au sol médiane
- 105 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,0 m
- Habitants (2025)
- 2 506
- Superficie
- 112 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 25 rues du quartier Dries
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Schauwegemstraat | 132 | |
| Driesstraat | 125 | 16 % |
| Kruisstraat | 119 | 6 % |
| Lindestraat | 111 | 21 % |
| Vossenstraat | 111 | 19 % |
| Beekstraat | 65 | 16 % |
| Spoorlaan | 47 | |
| Boterbloemstraat | 46 | 51 % |
| Klaverstraat | 37 | 89 % |
| Koningin Fabiolalaan | 36 | 39 % |
| Park ter Linden | 26 | 39 % |
| Wolvenstraat | 26 | 5 % |
| Berkenlaan | 22 | |
| Pinksterbloemstraat | 21 | 100 % |
| Hof ten Dries | 19 | 58 % |
| Begijnenwegel | 17 | 56 % |
| Boomgaardstraat | 17 | 35 % |
| Hof ter Eeken | 17 | 59 % |
| Meelbessenlaan | 15 | 7 % |
| Poel | 15 | |
| Grote Elsdries | 13 | 92 % |
| Kleine Driesstraat | 13 | 38 % |
| Jules Vitslaan | 9 | 100 % |
| Klein-Begijnhofstraat | 8 | 75 % |
| Ovenveldstraat | 7 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 380 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 600 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 010 €
- Total, hors crédit
- 392 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 45 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 380 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (332 000 € / 380 000 € / 469 000 €). Médiane de Merelbeke-Melle en 2025 : 412 589 €.
Questions
Quartier Dries : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Dries à Merelbeke-Melle ?
En 2023, Statbel a relevé 32 ventes de maisons dans le quartier Dries : un quart sous 318 000 €, la moitié sous 363 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 449 250 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Merelbeke-Melle (+4,5 %), la fourchette va de 332 000 € à 469 000 €, pour une médiane de 380 000 €.
Le quartier Dries est-il plus cher que le reste de Merelbeke-Melle ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 363 500 €, contre 395 000 € pour l'ensemble de Merelbeke-Melle (-8 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Dries ?
La médiane est passée de 237 000 € en 2013 à 363 500 € en 2023, soit +53 %, pendant que celle de Merelbeke-Melle évoluait de +49 %. Avec 26 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Dries ?
Le secteur statistique Dries compte 25 rues et 1 041 adresses. Les plus grandes sont Schauwegemstraat (132 adresses), Driesstraat (125 adresses), Kruisstraat (119 adresses), Lindestraat (111 adresses), Vossenstraat (111 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Dries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 885 bâtiments à numéro unique, 29 % sont mitoyens des deux côtés, 43 % d'un seul côté et 28 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Dries ?
Pour la maison médiane du quartier (380 000 € en 2025), comptez 7 600 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 010 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 392 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode