Prix des maisons Kerselaarstraat à Merelbeke-Melle

Kerselaarstraat compte 31 bâtiments isolés sur 35 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 2 ou 3 façades de Merelbeke-Melle (390 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kerselaarstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Merelbeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 89 % de 4 façades, Kerselaarstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kriekenhof (100 %), la moins aérée Kloosterstraat (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Kloosterstraat) à 189 m² (Vroonhof) dans ces rues ; Kerselaarstraat est à 167 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après Lamstraat (40) et devant Abrikozenstraat (29).

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kerselaarstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kerselaarstraat à Gand, à 11,2 km : prix de quartier non publié
• Kerselaarstraat à Evergem, à 16,8 km : prix de quartier non publié
• Kerselaarstraat à Alost, à 18,7 km : prix de quartier non publié
• Kerselaarstraat à Aalter, à 23,2 km : prix de quartier non publié
• Kerselaarstraat à Sint-Laureins, à 31,2 km : prix de quartier non publié
• Kerselaarstraat à Dilbeek, à 39,9 km : prix de quartier non publié
• Kerselaarstraat à Izegem, à 40,9 km : prix de quartier non publié
• Kerselaarstraat à Malines, à 54,2 km : prix de quartier non publié
• et 6 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Kerselaarstraat pèse 37 adresses sur les 2 309 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.