Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Laan der Weggevoerden à Merelbeke-Melle
Laan der Weggevoerden est une voie résidentielle de 140 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 17 adresses, numérotées de 2 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merelbeke-Centrum, est de 417 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 92 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à541 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Merelbeke-Centrum, 42 ventes en 2023 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Laan der Weggevoerden en chiffres
- Adresses
- 17 (13 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 3 à 9
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (2)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (34e rue sur 60)
- Taille
- 249e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
Laan der Weggevoerden est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (35 % de 4 façades).
Parcelles
76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Laan der Weggevoerden : type de bâti et prix de référence
Laan der Weggevoerden compte 13 bâtiments accolés sur 15 (87 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Laan der Weggevoerden se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 120 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Laan der Weggevoerden
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merelbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Geraardsbergsevoetweg relève du quartier Mijleke, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Laan der Weggevoerden est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Jozef Hebbelynckstraat (48 %), la moins aérée Waterstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Waterkant) à 123 m² (Plataan) dans ces rues ; Laan der Weggevoerden est à 92 m². Par le nombre d'adresses (17), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Oude Gaversesteenweg, en compte 109.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oudstrijderslaan | 70 m | Merelbeke-Centrum |
| Waterstraat | 240 m | Merelbeke-Centrum |
| Baron Arthur Verhaegenlaan | 250 m | Merelbeke-Centrum |
| Hukkelgemwegel | 260 m | Merelbeke-Centrum |
| Chrysantenstraat | 260 m | Merelbeke-Centrum |
| Waterkant | 320 m | Merelbeke-Centrum |
| Jozef Hebbelynckstraat | 410 m | Merelbeke-Centrum |
| Oude Gaversesteenweg | 430 m | Merelbeke-Centrum |
| Plataan | 480 m | Merelbeke-Centrum |
| Geraardsbergsevoetweg | 480 m | Mijleke · n.d. |
Acheter Laan der Weggevoerden à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Laan der Weggevoerden
La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Laan der Weggevoerden pèse 17 adresses sur les 2 309 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Laan der Weggevoerden
Combien vaut une maison Laan der Weggevoerden à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Laan der Weggevoerden est son quartier, Merelbeke-Centrum : 326 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 417 000 €.
Les maisons de Laan der Weggevoerden sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (60 %), 4 jumelés (27 %) et 2 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Laan der Weggevoerden est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Laan der Weggevoerden comme une voie résidentielle de 140 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Laan der Weggevoerden à Merelbeke-Melle ?
Laan der Weggevoerden fait partie du quartier Merelbeke-Centrum, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 34e rue sur 60 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Laan der Weggevoerden ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode