Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Zwijnaardsesteenweg à Merelbeke-Melle
Zwijnaardsesteenweg est un axe de transit secondaire de 1,6 km, à 1,3 km à l'ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 89 adresses, numérotées de 1 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merelbeke-Centrum, est de 417 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à541 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Merelbeke-Centrum, 42 ventes en 2023 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Zwijnaardsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Zwijnaardsesteenweg traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 87 | 69 | 399 000 € (2023, 42 ventes) |
| N° 36 à 105 | 10 | pas de prix publié |
| N° 48 à 58, côté pair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 87 (Merelbeke-Centrum), regroupe 69 des 89 adresses, soit 78 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Merelbeke-Melle, 412 589 € en 2025.
- Adresses
- 89 (34 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 105
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 70 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (20)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,0 % (8e rue sur 60)
- Taille
- 32e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,3 km à l'ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,2 m entre deux numéros voisins, 13,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Merelbeke-Centrum. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Zwijnaardsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Zwijnaardsesteenweg mêle 44 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 112 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwijnaardsesteenweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Merelbeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 680 m. Avec 31 % de 4 façades, Zwijnaardsesteenweg est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hof ter Wallenlaan (100 %), la moins aérée Waterstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Hukkelgemwegel) à 280 m² (Binnenwijk) dans ces rues ; Zwijnaardsesteenweg est à 112 m². Par le nombre d'adresses (89), elle est 2e sur 11, après Kerkstraat (91) et devant Waterstraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Melsenbeekstraat | 60 m | Merelbeke-Centrum |
| Sportstraat | 300 m | Merelbeke-Centrum |
| Jozef Hebbelynckstraat | 410 m | Merelbeke-Centrum |
| Adolphe Hebbelynckplein | 470 m | Merelbeke-Centrum |
| Hof ter Wallenlaan | 490 m | Merelbeke-Centrum |
| Hukkelgemwegel | 550 m | Merelbeke-Centrum |
| Kerkstraat | 550 m | Merelbeke-Centrum |
| Binnenwijk | 580 m | Merelbeke-Centrum |
| Waterstraat | 660 m | Merelbeke-Centrum |
| Otterbos | 680 m | Merelbeke-Centrum |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zwijnaardsesteenweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix.
- Zwijnaardsesteenweg à Gand, à 3,5 km : médiane du quartier 413 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
Acheter Zwijnaardsesteenweg à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwijnaardsesteenweg
La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Zwijnaardsesteenweg pèse 69 adresses sur les 2 309 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zwijnaardsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Zwijnaardsesteenweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 87 : médiane 399 000 € en 2023 ; n° 36 à 105 : pas de prix publié ; n° 48 à 58 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zwijnaardsesteenweg à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwijnaardsesteenweg est son quartier, Merelbeke-Centrum : 326 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 417 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zwijnaardsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (23 %), 29 jumelés (45 %) et 20 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Zwijnaardsesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwijnaardsesteenweg comme un axe de transit secondaire de 1,6 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Zwijnaardsesteenweg à Merelbeke-Melle ?
Zwijnaardsesteenweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Merelbeke-Melle : Merelbeke-Centrum (n° 1 à 87, 69 adresses), Merelbeke - Scheldemeersen (n° 36 à 105, 10 adresses).
Vous vendez Zwijnaardsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode