Prix des maisons par quartier · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons dans le quartier Centrum-Bergwijk à Merelbeke-Melle
Dans le quartier Centrum-Bergwijk, à Merelbeke-Melle, la moitié des maisons se vendent entre 339 000 € et 545 000 € en 2025, pour un prix médian de 374 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 358 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Merelbeke-Melle. C'est le 7e quartier le plus cher sur 9 à Merelbeke-Melle, 9 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 29 rues et 1 268 adresses, pour 3 092 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
339 000 €à545 000 €
Prix médian : 374 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Centrum-Bergwijk (code 44043A02-), la moitié entre 324 680 € et 522 000 €, pour une médiane de 358 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Merelbeke-Melle est passée de 395 000 € en 2023 à 412 589 € en 2025 (+4,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Centrum-Bergwijk de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 227 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 314 500 € à 358 500 € (+14 %), quand celle de Merelbeke-Melle évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 26 | 324 680 € | 358 500 € | 522 000 € |
| 2022 | 29 | 325 600 € | 381 000 € | 462 000 € |
| 2021 | 20 | 354 670 € | 441 500 € | 505 000 € |
| 2019 | 32 | 259 500 € | 316 000 € | 445 000 € |
| 2018 | 24 | 270 750 € | 343 750 € | 407 500 € |
| 2017 | 29 | 260 000 € | 297 500 € | 400 000 € |
| 2015 | 19 | 225 000 € | 260 000 € | 300 000 € |
| 2014 | 30 | 227 000 € | 272 992 € | 349 000 € |
| 2013 | 18 | 245 000 € | 314 500 € | 348 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Merelbeke-Melle : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Centrum-Bergwijk face à Merelbeke-Melle et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Centrum-Bergwijk est au 7e rang des 9 quartiers de Merelbeke-Melle où Statbel publie un prix (de 342 000 € à 399 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Centrum-Bergwijk | 358 500 € | 26 | |
| Merelbeke-Melle | 395 000 € | 349 | -9 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +13 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +9 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +24 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Merelbeke-Centrum, à 0,6 km (399 000 €). Le moins cher le plus proche est T Schaarken (Gand), à 3,0 km (322 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Merelbeke-Centrum | 0,6 km | 399 000 € (2023, 42 ventes) | +11 % |
| Ketenhoek | 1,2 km | 397 500 € (2023, 24 ventes) | +11 % |
| Zwijnaarde-Centrum Gand | 2,8 km | 372 372 € (2023, 26 ventes) | +4 % |
| T Schaarken Gand | 3,0 km | 322 500 € (2022, 26 ventes) | -10 % |
| Terhand | 3,2 km | 342 000 € (2023, 26 ventes) | -5 % |
| Flora | 4,0 km | 356 500 € (2023, 30 ventes) | -1 % |
| Ten Hove | 4,0 km | 390 000 € (2022, 24 ventes) | +9 % |
| Dries | 4,1 km | 363 500 € (2023, 32 ventes) | +1 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Centrum-Bergwijk (358 500 € en 2023). Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Centrum-Bergwijk
Le bâti du quartier est mixte : sur 1 212 bâtiments à numéro unique, 15 % touchent leurs deux voisins, 36 % un seul et 49 % sont isolés. À Merelbeke-Melle, Statbel relève en 2025 une médiane de 390 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 510 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 3 092 habitants en 2025 sur 162 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 1 268
- Rues
- 29
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 15 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 36 %
- Isolés (4 façades)
- 49 %
- Emprise au sol médiane
- 127 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,1 m
- Habitants (2025)
- 3 092
- Superficie
- 162 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 29 rues du quartier Centrum-Bergwijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Bergbosstraat | 198 | 39 % |
| Cornelius Sneyssenslaan | 121 | 9 % |
| Motsenstraat | 121 | 51 % |
| Bergwegel | 72 | 59 % |
| Sparrenstraat | 58 | 76 % |
| Kastanjestraat | 50 | 10 % |
| Populierenhof | 48 | 73 % |
| Hazelaardreef | 42 | 100 % |
| Acaciastraat | 41 | 2 % |
| Leonce Volckaertdreef | 40 | 55 % |
| Hof Resselaar | 38 | 100 % |
| Wilgenstraat | 38 | 100 % |
| Ettingen | 34 | 18 % |
| Esdreef | 33 | 100 % |
| Smeekolenstraat | 31 | 100 % |
| Beukenstraat | 29 | 55 % |
| Muitevijver | 27 | |
| Schellebellepontweg | 25 | 72 % |
| Berkenhof | 23 | 100 % |
| Elzenbroek | 20 | 50 % |
| Keibergweg | 16 | 63 % |
| Rasmusvijver | 16 | 38 % |
| Reepvijver | 15 | 7 % |
| Bundervijver | 14 | 0 % |
| Eikenstraat | 11 | 45 % |
| Valleiweg | 11 | 82 % |
| Olmstraat | 8 | 25 % |
| Winvijver | 2 | |
| Borgt | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 374 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 480 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 990 €
- Total, hors crédit
- 386 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 44 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 374 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (339 000 € / 374 000 € / 545 000 €). Médiane de Merelbeke-Melle en 2025 : 412 589 €.
Questions
Quartier Centrum-Bergwijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Centrum-Bergwijk à Merelbeke-Melle ?
En 2023, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Centrum-Bergwijk : un quart sous 324 680 €, la moitié sous 358 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 522 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Merelbeke-Melle (+4,5 %), la fourchette va de 339 000 € à 545 000 €, pour une médiane de 374 000 €.
Le quartier Centrum-Bergwijk est-il plus cher que le reste de Merelbeke-Melle ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 358 500 €, contre 395 000 € pour l'ensemble de Merelbeke-Melle (-9 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Centrum-Bergwijk ?
La médiane est passée de 314 500 € en 2013 à 358 500 € en 2023, soit +14 %, pendant que celle de Merelbeke-Melle évoluait de +49 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Centrum-Bergwijk ?
Le secteur statistique Centrum-Bergwijk compte 29 rues et 1 268 adresses. Les plus grandes sont Bergbosstraat (198 adresses), Cornelius Sneyssenslaan (121 adresses), Motsenstraat (121 adresses), Bergwegel (72 adresses), Sparrenstraat (58 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Centrum-Bergwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 212 bâtiments à numéro unique, 15 % sont mitoyens des deux côtés, 36 % d'un seul côté et 49 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Centrum-Bergwijk ?
Pour la maison médiane du quartier (374 000 € en 2025), comptez 7 480 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 990 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 386 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode