Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Hundelgemsesteenweg à Merelbeke-Melle
Hundelgemsesteenweg est un axe de transit secondaire de 12,6 km, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 1 014 adresses, numérotées de 1 à 1340. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merelbeke-Centrum, est de 417 000 €. Le bâti y est mixte : 244 bâtiments mitoyens des deux côtés, 260 d'un seul côté et 267 isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à541 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Merelbeke-Centrum, 42 ventes en 2023 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Hundelgemsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Hundelgemsesteenweg traverse 12 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 342 000 € à 399 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 143 à 790 | 336 | 399 000 € (2023, 42 ventes) |
| N° 1 à 210 | 126 | 356 500 € (2023, 30 ventes) |
| N° 643 à 1062 | 115 | 397 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 527 à 938 | 105 | 358 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 87 à 350 | 79 | 342 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 1009 à 1312 | 73 | pas de prix publié |
| N° 869 à 1182 | 51 | pas de prix publié |
| N° 53 à 246 | 37 | pas de prix publié |
| N° 1066 à 1190, côté pair | 35 | pas de prix publié |
| N° 735 à 867, côté impair | 33 | pas de prix publié |
| N° 1087 à 1324 | 15 | pas de prix publié |
| N° 997 à 1340 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 143 à 790 (Merelbeke-Centrum), regroupe 336 des 1 014 adresses, soit 33 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 143 à 790, 399 000 €) et le moins cher (n° 87 à 350, 342 000 €), l'écart de médiane est de 57 000 € (+17 %), et de 58 300 € frais d'achat compris. Pour les 7 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Merelbeke-Melle, 412 589 € en 2025.
- Adresses
- 1 014 (528 pairs, 486 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 1340, impairs 1 à 1121
- Longueur
- 12,6 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 67
- Bâtiments
- 828 (dont 57 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (244)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (260)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (267)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 60)
- Taille
- 1re rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,2 km au sud-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Merelbeke-Centrum. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 10,2 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 128 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hundelgemsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Hundelgemsesteenweg mêle 504 bâtiments accolés et 267 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hundelgemsesteenweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merelbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Cornelius Sneyssenslaan relève du quartier Centrum-Bergwijk, où la médiane 2023 est de 358 500 €, soit 10 % de moins que Merelbeke-Centrum (399 000 € en 2023). Avec 35 % de 4 façades, Hundelgemsesteenweg est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Zandweg (100 %), la moins aérée Herman Teirlinckstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Herman Teirlinckstraat) à 177 m² (Zandweg) dans ces rues ; Hundelgemsesteenweg est à 140 m². Par le nombre d'adresses (1 014), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Cornelius Sneyssenslaan (121).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Silt | 90 m | Merelbeke-Centrum |
| Polderstraat | 130 m | Merelbeke-Centrum |
| Zandweg | 150 m | Merelbeke-Centrum |
| Cornelius Sneyssenslaan | 170 m | Centrum-Bergwijk · 358 500 € -10 % |
| Potaardeberg | 280 m | Merelbeke-Centrum |
| Keibergweg | 290 m | Centrum-Bergwijk · 358 500 € -10 % |
| Herman Teirlinckstraat | 330 m | Merelbeke-Centrum |
| Dokter Callaertstraat | 370 m | Merelbeke-Centrum |
| Ettingen | 370 m | Centrum-Bergwijk · 358 500 € -10 % |
| Sparrenstraat | 380 m | Centrum-Bergwijk · 358 500 € -10 % |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Une rue sur deux communes
Hundelgemsesteenweg est partagée avec Gand (9050) : 1 014 adresses à Merelbeke-Melle, 329 à Gand. Côté Gand, la médiane du quartier est de 361 000 €, contre 399 000 € côté Merelbeke-Melle (-10 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Hundelgemsesteenweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix.
- Hundelgemsesteenweg à Gavere, à 6,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Hundelgemsesteenweg à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hundelgemsesteenweg
La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Hundelgemsesteenweg pèse 336 adresses sur les 2 309 du quartier (15 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hundelgemsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long d'Hundelgemsesteenweg ?
Non. La rue traverse 12 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 143 à 790 : médiane 399 000 € en 2023 ; n° 1 à 210 : médiane 356 500 € en 2023 ; n° 643 à 1062 : médiane 397 500 € en 2023 ; n° 527 à 938 : médiane 358 500 € en 2023 ; n° 87 à 350 : médiane 342 000 € en 2023 ; n° 1009 à 1312 : pas de prix publié ; et 6 autres tronçons détaillés dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison Hundelgemsesteenweg à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hundelgemsesteenweg est son quartier, Merelbeke-Centrum : 326 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 417 000 €. Attention, la rue traverse 12 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hundelgemsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 771 bâtiments à numéro unique, on compte 244 mitoyens des deux côtés (32 %), 260 jumelés (34 %) et 267 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Hundelgemsesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hundelgemsesteenweg comme un axe de transit secondaire de 12,6 km, à double sens, avec 67 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hundelgemsesteenweg à Merelbeke-Melle ?
Hundelgemsesteenweg est à cheval sur 12 quartiers statistiques de Merelbeke-Melle : Merelbeke-Centrum (n° 143 à 790, 336 adresses), Flora (n° 1 à 210, 126 adresses), Ketenhoek (n° 643 à 1062, 115 adresses), Centrum-Bergwijk (n° 527 à 938, 105 adresses), Terhand (n° 87 à 350, 79 adresses) et 7 autres.
Vous vendez Hundelgemsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode