Prix des maisons par quartier · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons dans le quartier Ketenhoek à Merelbeke-Melle
Dans le quartier Ketenhoek, à Merelbeke-Melle, la moitié des maisons se vendent entre 342 000 € et 494 000 € en 2025, pour un prix médian de 415 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 397 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Merelbeke-Melle. C'est le 2e quartier le plus cher sur 9 à Merelbeke-Melle, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 30 rues et 1 080 adresses, pour 2 582 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
342 000 €à494 000 €
Prix médian : 415 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ketenhoek (code 44043A112), la moitié entre 327 500 € et 472 500 €, pour une médiane de 397 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Merelbeke-Melle est passée de 395 000 € en 2023 à 412 589 € en 2025 (+4,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ketenhoek de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2014 et 2023, soit 92 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 375 000 € à 397 500 € (+6 %), quand celle de Merelbeke-Melle évoluait de +52 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 24 | 327 500 € | 397 500 € | 472 500 € |
| 2022 | 16 | 352 000 € | 449 498 € | 606 338 € |
| 2019 | 19 | 289 000 € | 365 000 € | 435 000 € |
| 2018 | 16 | 317 500 € | 358 500 € | 394 500 € |
| 2014 | 17 | 260 000 € | 375 000 € | 445 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Merelbeke-Melle : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ketenhoek face à Merelbeke-Melle et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ketenhoek est au 2e rang des 9 quartiers de Merelbeke-Melle où Statbel publie un prix (de 342 000 € à 399 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ketenhoek | 397 500 € | 24 | |
| Merelbeke-Melle | 395 000 € | 349 | +1 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +26 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +21 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +37 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Merelbeke-Centrum, à 1,8 km (399 000 €). Le moins cher le plus proche est Centrum-Bergwijk, à 1,2 km (358 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Centrum-Bergwijk | 1,2 km | 358 500 € (2023, 26 ventes) | -10 % |
| Merelbeke-Centrum | 1,8 km | 399 000 € (2023, 42 ventes) | +0 % |
| Zwijnaarde-Centrum Gand | 3,2 km | 372 372 € (2023, 26 ventes) | -6 % |
| T Schaarken Gand | 3,6 km | 322 500 € (2022, 26 ventes) | -19 % |
| Terhand | 4,3 km | 342 000 € (2023, 26 ventes) | -14 % |
| Steenakker Gand | 5,1 km | 395 000 € (2023, 25 ventes) | -1 % |
| Flora | 5,2 km | 356 500 € (2023, 30 ventes) | -10 % |
| Ten Hove | 5,2 km | 390 000 € (2022, 24 ventes) | -2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ketenhoek (397 500 € en 2023). Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ketenhoek
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 1 039 bâtiments à numéro unique, 6 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 64 % sont isolés. À Merelbeke-Melle, Statbel relève en 2025 une médiane de 390 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 510 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 582 habitants en 2025 sur 180 hectares, la densité est de 1 400 habitants au km².
- Adresses
- 1 080
- Rues
- 30
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 6 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 64 %
- Emprise au sol médiane
- 143 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,1 m
- Habitants (2025)
- 2 582
- Superficie
- 180 ha
- Densité (2025)
- 1 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 30 rues du quartier Ketenhoek
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Sint-Elooistraat | 116 | 53 % |
| Hoorndriesstraat | 112 | 68 % |
| Sallemeulekouter | 55 | 47 % |
| Hoogstraat | 51 | 55 % |
| Varendries | 50 | 48 % |
| Kwenenbosstraat | 39 | 59 % |
| Veldstraat | 37 | 71 % |
| Burg. De Guchteneerelaan | 34 | 91 % |
| Cliviastraat | 28 | 70 % |
| Notelaarstraat | 27 | 48 % |
| Azaleastraat | 23 | 57 % |
| Begoniastraat | 22 | 100 % |
| Wielewaalstraat | 21 | 100 % |
| Ketenhoekstraat | 16 | 100 % |
| Kottem | 14 | 100 % |
| Krombrugge | 12 | 80 % |
| Schepperstede | 12 | 100 % |
| Hollebeekpark | 11 | 100 % |
| Hollebeekstraat | 11 | 100 % |
| Rozenhof | 11 | 100 % |
| Zaalbroek | 11 | 80 % |
| Reigerstraat | 10 | 100 % |
| Tulpenhof | 10 | 100 % |
| Ijsvogelstraat | 8 | 100 % |
| Spookhofstraat | 8 | 100 % |
| Zwartenbroek | 8 | 100 % |
| Brandegems Ham | 6 | |
| Lijsterstraat | 6 | 100 % |
| Vierschaar | 6 | 83 % |
| Kievitstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 415 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 300 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 140 €
- Total, hors crédit
- 428 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 49 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 415 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (342 000 € / 415 000 € / 494 000 €). Médiane de Merelbeke-Melle en 2025 : 412 589 €.
Questions
Quartier Ketenhoek : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ketenhoek à Merelbeke-Melle ?
En 2023, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Ketenhoek : un quart sous 327 500 €, la moitié sous 397 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 472 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Merelbeke-Melle (+4,5 %), la fourchette va de 342 000 € à 494 000 €, pour une médiane de 415 000 €.
Le quartier Ketenhoek est-il plus cher que le reste de Merelbeke-Melle ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 397 500 €, contre 395 000 € pour l'ensemble de Merelbeke-Melle (+1 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Ketenhoek ?
La médiane est passée de 375 000 € en 2014 à 397 500 € en 2023, soit +6 %, pendant que celle de Merelbeke-Melle évoluait de +52 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Ketenhoek ?
Le secteur statistique Ketenhoek compte 30 rues et 1 080 adresses. Les plus grandes sont Sint-Elooistraat (116 adresses), Hoorndriesstraat (112 adresses), Sallemeulekouter (55 adresses), Hoogstraat (51 adresses), Varendries (50 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ketenhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 039 bâtiments à numéro unique, 6 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 64 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ketenhoek ?
Pour la maison médiane du quartier (415 000 € en 2025), comptez 8 300 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 140 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 428 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode