Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Otterbos à Merelbeke-Melle
Otterbos est une voie résidentielle de 230 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merelbeke-Centrum, est de 417 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à541 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Merelbeke-Centrum, 42 ventes en 2023 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Otterbos en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Part du quartier
- 0,4 % (41e rue sur 60)
- Taille
- 330e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,1 km à l'ouest
Bâti
Otterbos est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Otterbos : type de bâti et prix de référence
Otterbos compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Otterbos se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Otterbos
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merelbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Keibergweg relève du quartier Centrum-Bergwijk, où la médiane 2023 est de 358 500 €, soit 10 % de moins que Merelbeke-Centrum (399 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Otterbos est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Ter Cleye ; Ter Silt ferme la marche avec 12 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Ter Silt) à 193 m² (Ter Cleye) dans ces rues ; Otterbos est à 158 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Driekoningenplein (14) et devant Adolphe Hebbelynckplein (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dokter Callaertstraat | 80 m | Merelbeke-Centrum |
| Ter Cleye | 110 m | Merelbeke-Centrum |
| Potaardeberg | 170 m | Merelbeke-Centrum |
| Kerkstraat | 190 m | Merelbeke-Centrum |
| Hof ter Wallenlaan | 230 m | Merelbeke-Centrum |
| Adolphe Hebbelynckplein | 260 m | Merelbeke-Centrum |
| Driekoningenplein | 290 m | Merelbeke-Centrum |
| Zandweg | 290 m | Merelbeke-Centrum |
| Ter Silt | 350 m | Merelbeke-Centrum |
| Keibergweg | 380 m | Centrum-Bergwijk · 358 500 € -10 % |
Acheter Otterbos à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Otterbos
La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Otterbos pèse 10 adresses sur les 2 309 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Otterbos
Combien vaut une maison Otterbos à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Otterbos est son quartier, Merelbeke-Centrum : 326 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 417 000 €.
Les maisons d'Otterbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Otterbos est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Otterbos comme une voie résidentielle de 230 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Otterbos à Merelbeke-Melle ?
Otterbos fait partie du quartier Merelbeke-Centrum, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 41e rue sur 60 par le nombre d'adresses (0,4 % du quartier).
Vous vendez Otterbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode