Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Hof ter Wallenlaan à Merelbeke-Melle
Hof ter Wallenlaan est une voie résidentielle de 280 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merelbeke-Centrum, est de 417 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 177 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à541 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Merelbeke-Centrum, 42 ventes en 2023 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Hof ter Wallenlaan en chiffres
- Adresses
- 17 (7 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 21
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (17)
- Emprise médiane
- 177 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (35e rue sur 60)
- Taille
- 250e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,3 km à l'ouest
Bâti
Hof ter Wallenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Hof ter Wallenlaan : type de bâti et prix de référence
Hof ter Wallenlaan compte 17 bâtiments isolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hof ter Wallenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 177 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hof ter Wallenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Merelbeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 500 m. Avec 100 % de 4 façades, Hof ter Wallenlaan est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Otterbos ; Zwijnaardsesteenweg ferme la marche avec 31 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Zwijnaardsesteenweg) à 193 m² (Ter Cleye) dans ces rues ; Hof ter Wallenlaan est à 177 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après Ter Cleye (21) et devant Driekoningenplein (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 60 m | Merelbeke-Centrum |
| Otterbos | 230 m | Merelbeke-Centrum |
| Adolphe Hebbelynckplein | 230 m | Merelbeke-Centrum |
| Sportstraat | 250 m | Merelbeke-Centrum |
| Dokter Callaertstraat | 290 m | Merelbeke-Centrum |
| Ter Cleye | 300 m | Merelbeke-Centrum |
| Potaardeberg | 380 m | Merelbeke-Centrum |
| Driekoningenplein | 430 m | Merelbeke-Centrum |
| Zwijnaardsesteenweg | 490 m | Merelbeke-Centrum |
| Zandweg | 500 m | Merelbeke-Centrum |
Acheter Hof ter Wallenlaan à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hof ter Wallenlaan
La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Hof ter Wallenlaan pèse 17 adresses sur les 2 309 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hof ter Wallenlaan
Combien vaut une maison Hof ter Wallenlaan à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hof ter Wallenlaan est son quartier, Merelbeke-Centrum : 326 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 417 000 €.
Les maisons d'Hof ter Wallenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 17 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 177 m².
Hof ter Wallenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hof ter Wallenlaan comme une voie résidentielle de 280 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hof ter Wallenlaan à Merelbeke-Melle ?
Hof ter Wallenlaan fait partie du quartier Merelbeke-Centrum, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 35e rue sur 60 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Hof ter Wallenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode