Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Wijnpeerstraat à Merelbeke-Melle
Wijnpeerstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 0,6 km au sud du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 10 adresses, numérotées de 3 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merelbeke-Centrum, est de 417 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à541 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Merelbeke-Centrum, 42 ventes en 2023 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Wijnpeerstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (2 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 8, impairs 3 à 21
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (9)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,4 % (40e rue sur 60)
- Taille
- 326e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 0,6 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 22,0 m entre deux numéros voisins, 13,1 m dans le quartier. 80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 220 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Wijnpeerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Wijnpeerstraat : type de bâti et prix de référence
Wijnpeerstraat compte 9 bâtiments isolés sur 10 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 2 ou 3 façades de Merelbeke-Melle (390 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Wijnpeerstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wijnpeerstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merelbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Kouterstraat relève du quartier Boshoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de 4 façades, Wijnpeerstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kriekenhof (100 %), la moins aérée Mispelstraat (70 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 150 m² (Perzikenhof) à 189 m² (Vroonhof) dans ces rues ; Wijnpeerstraat est à 159 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 7e sur 11, après Appelstraat (17) et devant Mispelstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mispelstraat | 90 m | Merelbeke-Centrum |
| Appelstraat | 150 m | Merelbeke-Centrum |
| Kerselaarstraat | 170 m | Merelbeke-Centrum |
| Kriekenhof | 180 m | Merelbeke-Centrum |
| Boomgaardstraat | 210 m | Merelbeke-Centrum |
| Lamstraat | 230 m | Merelbeke-Centrum |
| Perzikenhof | 270 m | Merelbeke-Centrum |
| Abrikozenstraat | 320 m | Merelbeke-Centrum |
| Kouterstraat | 340 m | Boshoek · n.d. |
| Vroonhof | 350 m | Merelbeke-Centrum |
Acheter Wijnpeerstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wijnpeerstraat
La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Wijnpeerstraat pèse 10 adresses sur les 2 309 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wijnpeerstraat
Combien vaut une maison Wijnpeerstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wijnpeerstraat est son quartier, Merelbeke-Centrum : 326 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 417 000 €.
Les maisons de Wijnpeerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (10 %) et 9 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Wijnpeerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wijnpeerstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Wijnpeerstraat à Merelbeke-Melle ?
Wijnpeerstraat fait partie du quartier Merelbeke-Centrum, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 40e rue sur 60 par le nombre d'adresses (0,4 % du quartier).
Vous vendez Wijnpeerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode