Prix des maisons par quartier · 9250 Waasmunster
Prix des maisons dans le quartier Heide à Waasmunster
Dans le quartier Heide, à Waasmunster, la moitié des maisons se vendent entre 516 000 € et 1 061 000 € en 2025, pour un prix médian de 774 000 €. Statbel y a relevé 31 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 675 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Waasmunster. C'est le plus cher des 3 quartiers de Waasmunster où un prix est publié, 89 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 61 rues et 1 488 adresses, pour 3 264 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
516 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 774 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 31 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Heide (code 42023A41-), la moitié entre 450 000 € et 925 000 €, pour une médiane de 675 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Waasmunster est passée de 357 500 € en 2023 à 410 000 € en 2025 (+14,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Heide de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 391 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 623 750 € à 675 000 € (+8 %), quand celle de Waasmunster évoluait de +34 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 31 | 450 000 € | 675 000 € | 925 000 € |
| 2022 | 37 | 295 000 € | 590 000 € | 765 000 € |
| 2021 | 28 | 475 000 € | 600 000 € | 810 000 € |
| 2020 | 49 | 367 000 € | 600 000 € | 730 000 € |
| 2019 | 40 | 434 500 € | 596 000 € | 672 500 € |
| 2018 | 37 | 320 100 € | 440 000 € | 710 000 € |
| 2017 | 51 | 340 000 € | 430 000 € | 650 000 € |
| 2016 | 34 | 416 250 € | 610 000 € | 822 500 € |
| 2015 | 38 | 325 000 € | 410 000 € | 635 000 € |
| 2014 | 28 | 305 000 € | 400 000 € | 520 000 € |
| 2013 | 18 | 350 000 € | 623 750 € | 800 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Waasmunster : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Heide face à Waasmunster et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Heide est au 1er rang des 3 quartiers de Waasmunster où Statbel publie un prix (de 295 000 € à 675 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Heide | 675 000 € | 31 | |
| Waasmunster | 357 500 € | 129 | +89 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +114 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +105 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +133 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Stationsbuurt, à 1,3 km (295 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Stationsbuurt | 1,3 km | 295 000 € (2023, 19 ventes) | -56 % |
| Heimolen Sint-Niklaas | 3,1 km | 313 750 € (2022, 16 ventes) | -54 % |
| Geem Hamme | 3,3 km | 205 000 € (2023, 21 ventes) | -70 % |
| Station Hamme | 3,7 km | 325 121 € (2023, 23 ventes) | -52 % |
| Hamme-Centrum Hamme | 3,8 km | 195 000 € (2022, 18 ventes) | -71 % |
| Ruiter-Verspreide Bewoning | 3,8 km | 435 000 € (2022, 25 ventes) | -36 % |
| Vlierkouter Hamme | 4,0 km | 284 000 € (2022, 16 ventes) | -58 % |
| Tereken Sint-Niklaas | 4,2 km | 312 500 € (2021, 16 ventes) | -54 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Heide (675 000 € en 2023). Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Heide
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 1 254 bâtiments à numéro unique, 6 % touchent leurs deux voisins, 10 % un seul et 83 % sont isolés. À Waasmunster, Statbel relève en 2025 une médiane de 323 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 555 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 264 habitants en 2025 sur 648 hectares, la densité est de 500 habitants au km².
- Adresses
- 1 488
- Rues
- 61
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 6 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 10 %
- Isolés (4 façades)
- 83 %
- Emprise au sol médiane
- 196 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 26,8 m
- Habitants (2025)
- 3 264
- Superficie
- 648 ha
- Densité (2025)
- 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 61 rues du quartier Heide
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Nijverheidslaan | 202 | 58 % |
| Fortenstraat | 78 | 72 % |
| Oudeheerweg-Heide | 75 | 92 % |
| Van Eyckpark | 70 | 100 % |
| Lucien Reychlerstraat | 61 | 81 % |
| Molenstraat | 55 | 69 % |
| Potaardestraat | 52 | 88 % |
| Ommegangsdreef | 50 | 50 % |
| Groenstraat | 39 | 86 % |
| Fazantenlaan | 38 | 94 % |
| Heidestraat | 36 | 80 % |
| Kleemstraat | 33 | 100 % |
| Belselestraat | 32 | 73 % |
| Vinkenlaan | 30 | 100 % |
| Lentelaan | 29 | 100 % |
| Camille Boschmandreef | 28 | |
| Den Hert | 28 | 100 % |
| Kuilstraat | 27 | 96 % |
| Mereldreef | 26 | 100 % |
| Weverstraat | 26 | 92 % |
| Heidekapelstraat | 25 | 95 % |
| Kastanjelaan | 25 | 91 % |
| Spoorwegstraat | 25 | 17 % |
| Acacialaan | 24 | 100 % |
| Bosstraat | 24 | 100 % |
| Eikenlaan | 24 | 90 % |
| Patrijzenlaan | 22 | 100 % |
| Schrikkestraat | 22 | 79 % |
| Sinaaistraat | 22 | 100 % |
| Beukenlaan | 19 | |
| Hogendonk | 17 | 100 % |
| Muizenberg | 17 | 100 % |
| Morgenster | 16 | 100 % |
| Boswegel | 15 | 100 % |
| Lindenlaan | 15 | 86 % |
| Maria Stoop-Moensstraat | 15 | 0 % |
| Dennenlaan | 14 | 100 % |
| Spartastraat | 14 | |
| Edgard Heirmandreef | 12 | 100 % |
| Groendreef | 12 | 100 % |
| René Bocklandtstraat | 12 | 0 % |
| Regnier De Herdedreef | 11 | |
| Lijsterstraat | 9 | 100 % |
| Sparrenhofstraat | 9 | 78 % |
| Eekhoekstraat | 8 | 75 % |
| Koningin Astridstraat | 8 | 100 % |
| Malpertuus | 8 | 57 % |
| Berkenlaan | 7 | 100 % |
| Bremstraat | 7 | 100 % |
| Herfstwegel | 7 | 100 % |
| Marktwegel | 7 | 100 % |
| Putstraat | 7 | 100 % |
| Esdoornlaan | 6 | |
| Heikewip | 6 | 100 % |
| Lodewijk Mortelmansstraat | 6 | 100 % |
| Vogelzangdreef | 6 | |
| Lode Ontropdreef | 4 | |
| Autosnelweg E17-Noord | 1 | |
| Autosnelweg E17-Zuid | 1 | |
| Grauwe Zeestraat | 1 | |
| Herkstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 774 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 15 480 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 6 110 €
- Total, hors crédit
- 795 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 92 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 774 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 500 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 1 000 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (516 000 € / 774 000 € / 1 061 000 €). Médiane de Waasmunster en 2025 : 410 000 €.
Questions
Quartier Heide : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Heide à Waasmunster ?
En 2023, Statbel a relevé 31 ventes de maisons dans le quartier Heide : un quart sous 450 000 €, la moitié sous 675 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 925 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Waasmunster (+14,7 %), la fourchette va de 516 000 € à 1 061 000 €, pour une médiane de 774 000 €.
Le quartier Heide est-il plus cher que le reste de Waasmunster ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 675 000 €, contre 357 500 € pour l'ensemble de Waasmunster (+89 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Heide ?
La médiane est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023, soit +8 %, pendant que celle de Waasmunster évoluait de +34 %. Avec 36 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Heide ?
Le secteur statistique Heide compte 61 rues et 1 488 adresses. Les plus grandes sont Nijverheidslaan (202 adresses), Fortenstraat (78 adresses), Oudeheerweg-Heide (75 adresses), Van Eyckpark (70 adresses), Lucien Reychlerstraat (61 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Heide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 254 bâtiments à numéro unique, 6 % sont mitoyens des deux côtés, 10 % d'un seul côté et 83 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 196 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Heide ?
Pour la maison médiane du quartier (774 000 € en 2025), comptez 15 480 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 6 110 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 795 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode