Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Mereldreef à Waasmunster
Mereldreef est une voie résidentielle sans issue de 650 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 774 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 211 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
516 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 774 000 €
Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Mereldreef en chiffres
- Adresses
- 26 (10 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1 à 35
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 25 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (23)
- Emprise médiane
- 211 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (20e rue sur 61)
- Taille
- 62e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 1,2 km au nord-est
Voirie
Mereldreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Mereldreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Maisons de Mereldreef : type de bâti et prix de référence
Mereldreef compte 23 bâtiments isolés sur 23 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, 211 m² d'emprise médiane pour 196 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Mereldreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heide : la première limite de quartier est à plus de 610 m. Avec 100 % de 4 façades, Mereldreef est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Sinaaistraat ; Sparrenhofstraat ferme la marche avec 78 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 149 m² (Putstraat) à 231 m² (Fazantenlaan) dans ces rues ; Mereldreef est à 211 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 4e sur 11, après Fazantenlaan (38) et devant Heidekapelstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sinaaistraat | 210 m | Heide |
| Bremstraat | 230 m | Heide |
| Putstraat | 290 m | Heide |
| Groenstraat | 350 m | Heide |
| Bosstraat | 420 m | Heide |
| Oudeheerweg-Heide | 490 m | Heide |
| Sparrenhofstraat | 540 m | Heide |
| Muizenberg | 590 m | Heide |
| Fazantenlaan | 610 m | Heide |
| Heidekapelstraat | 610 m | Heide |
Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Mereldreef » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix.
- Mereldreef à Schilde, à 38,9 km : prix de quartier non publié
- Mereldreef à Zoersel, à 39,0 km : médiane du quartier 483 750 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Mereldreef à Essen, à 41,7 km : prix de quartier non publié
- Mereldreef à Keerbergen, à 43,1 km : médiane du quartier 845 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Mereldreef à Holsbeek, à 51,1 km : médiane du quartier 405 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Mereldreef à Herentals, à 51,6 km : prix de quartier non publié
- Mereldreef à Pelt, à 95,7 km : prix de quartier non publié
- Mereldreef à Koksijde, à 99,0 km : médiane du quartier 657 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
Acheter Mereldreef à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Médiane | 774 000 € | 15 480 € | 795 600 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mereldreef
La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Mereldreef pèse 26 adresses sur les 1 488 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mereldreef
Combien vaut une maison Mereldreef à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mereldreef est son quartier, Heide : 516 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 774 000 €.
Les maisons de Mereldreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 23 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 211 m².
Mereldreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mereldreef comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Mereldreef à Waasmunster ?
Mereldreef fait partie du quartier Heide, à Waasmunster. Elle en est la 20e rue sur 61 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Mereldreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode