Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Kuilstraat à Waasmunster
Kuilstraat est une voie de desserte locale de 1,0 km, à 3,1 km au nord-est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 27 adresses, numérotées de 11 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 774 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 237 m² (196 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
516 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 774 000 €
Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Kuilstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (13 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 70, impairs 11 à 45
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (25)
- Emprise médiane
- 237 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (18e rue sur 61)
- Taille
- 57e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 3,1 km au nord-est
Bâti
Kuilstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 340 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kuilstraat : type de bâti et prix de référence
Kuilstraat compte 25 bâtiments isolés sur 26 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster. La médiane des 2 ou 3 façades de Waasmunster (323 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 237 m² d'emprise médiane contre 196 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kuilstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 710 m : Weverstraat (Sint-Niklaas) relève du quartier Heimolen, où la médiane 2022 est de 313 750 €, soit 54 % de moins que Heide (675 000 € en 2023). Avec 96 % de 4 façades, Kuilstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Van Eyckpark (100 %), la moins aérée Heimolenhoek (Sint-Niklaas) (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Heimolenstraat (Sint-Niklaas)) à 234 m² (Van Eyckpark) dans ces rues ; avec 237 m², Kuilstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (27), elle est 5e sur 11, après Weverstraat (Sint-Niklaas) (33) et devant Weverstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Eyckpark | 300 m | Heide |
| Weverstraat | 540 m | Heide |
| Weverstraat (Sint-Niklaas) | 710 m | Heimolen · 313 750 € -54 % |
| Heidestraat | 910 m | Heide |
| Heimolenhoek (Sint-Niklaas) | 930 m | Heimolen · 313 750 € -54 % |
| Roskamstraat (Sint-Niklaas) | 1,0 km | Heimolen · 313 750 € -54 % |
| Heimolenstraat (Sint-Niklaas) | 1,2 km | Heimolen · 313 750 € -54 % |
| Schrikkestraat | 1,2 km | Heide |
| Groendreef | 1,2 km | Heide |
| Eekhoekstraat | 1,3 km | Heide |
Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kuilstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix.
- Kuilstraat à Sint-Niklaas, à 3,2 km : prix de quartier non publié
- Kuilstraat à Erpe-Mere, à 24,4 km : prix de quartier non publié
- Kuilstraat à Dessel, à 70,7 km : prix de quartier non publié
- Kuilstraat à Lommel, à 86,4 km : médiane du quartier 285 000 € (-58 % par rapport à celle-ci)
- Kuilstraat à Maaseik, à 110,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Kuilstraat à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Médiane | 774 000 € | 15 480 € | 795 600 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kuilstraat
La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Kuilstraat pèse 27 adresses sur les 1 488 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kuilstraat
Combien vaut une maison Kuilstraat à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kuilstraat est son quartier, Heide : 516 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 774 000 €.
Les maisons de Kuilstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (4 %) et 25 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 237 m².
Dans quel quartier se trouve Kuilstraat à Waasmunster ?
Kuilstraat fait partie du quartier Heide, à Waasmunster. Elle en est la 18e rue sur 61 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Kuilstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode