Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Potaardestraat à Waasmunster
Potaardestraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 1,9 km à l'est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 774 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 44 des 50 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 176 m² (196 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
516 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 774 000 €
Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Potaardestraat en chiffres
- Adresses
- 52 (19 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 91
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 51 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (44)
- Emprise médiane
- 176 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (7e rue sur 61)
- Taille
- 31e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 1,9 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 610 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heide. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Potaardestraat : type de bâti et prix de référence
Potaardestraat compte 44 bâtiments isolés sur 50 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster. La médiane des 2 ou 3 façades de Waasmunster (323 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 176 m² d'emprise médiane contre 196 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Potaardestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 570 m : Dommelstraat relève du quartier Sombeke-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, Potaardestraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Hogendonk (100 %), la moins aérée Ommegangsdreef (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Malpertuus) à 245 m² (Koningin Astridstraat) dans ces rues ; Potaardestraat est à 176 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 3e sur 11, après Dommelstraat (83) et devant Ommegangsdreef (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hogendonk | 440 m | Heide |
| Morgenster | 480 m | Heide |
| Koningin Astridstraat | 520 m | Heide |
| Vogelzangdreef | 540 m | Heide |
| Lindenlaan | 550 m | Heide |
| Dommelstraat | 570 m | Sombeke-Kern · n.d. |
| Heikewip | 590 m | Heide |
| Nijverheidslaan | 600 m | Heide |
| Malpertuus | 610 m | Heide |
| Ommegangsdreef | 620 m | Heide |
Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Potaardestraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Potaardestraat à Sint-Niklaas, à 4,6 km : médiane du quartier 319 500 € (-53 % par rapport à celle-ci)
- Potaardestraat à Tamise, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Potaardestraat à Stekene, à 11,5 km : médiane du quartier 310 000 € (-54 % par rapport à celle-ci)
- Potaardestraat à Lebbeke, à 13,2 km : médiane du quartier 275 000 € (-59 % par rapport à celle-ci)
- Potaardestraat à Londerzeel, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Potaardestraat à Niel, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Potaardestraat à Alost, à 20,8 km : prix de quartier non publié
- Potaardestraat à Meise, à 23,7 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Potaardestraat à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Médiane | 774 000 € | 15 480 € | 795 600 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Potaardestraat
La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Potaardestraat pèse 52 adresses sur les 1 488 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Potaardestraat
Combien vaut une maison Potaardestraat à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Potaardestraat est son quartier, Heide : 516 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 774 000 €.
Les maisons de Potaardestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (12 %) et 44 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 176 m².
Potaardestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Potaardestraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Potaardestraat à Waasmunster ?
Potaardestraat fait partie du quartier Heide, à Waasmunster. Elle en est la 7e rue sur 61 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Potaardestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode