Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Lindenlaan à Waasmunster
Lindenlaan est une voie résidentielle de 480 m, à 1,9 km à l'est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 774 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 197 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
516 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 774 000 €
Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Lindenlaan en chiffres
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 24, impairs 1 à 15
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (12)
- Emprise médiane
- 197 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (35e rue sur 61)
- Taille
- 94e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 1,9 km à l'est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heide. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Lindenlaan : type de bâti et prix de référence
Lindenlaan compte 12 bâtiments isolés sur 14 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster. La médiane des 2 ou 3 façades de Waasmunster (323 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, 197 m² d'emprise médiane pour 196 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lindenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heide : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 86 % de 4 façades, Lindenlaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Koningin Astridstraat (100 %), la moins aérée Malpertuus (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Malpertuus) à 245 m² (Koningin Astridstraat) dans ces rues ; Lindenlaan est à 197 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 5e sur 11, après Schrikkestraat (22) et devant Malpertuus (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fortenstraat | 150 m | Heide |
| Malpertuus | 190 m | Heide |
| Vogelzangdreef | 190 m | Heide |
| Koningin Astridstraat | 290 m | Heide |
| Den Hert | 300 m | Heide |
| Nijverheidslaan | 310 m | Heide |
| Herfstwegel | 400 m | Heide |
| Marktwegel | 420 m | Heide |
| Schrikkestraat | 460 m | Heide |
| Lodewijk Mortelmansstraat | 480 m | Heide |
Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lindenlaan » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Lindenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 13,4 km : médiane du quartier 290 000 € (-57 % par rapport à celle-ci)
- Lindenlaan à Wichelen, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Lindenlaan à Wetteren, à 21,2 km : prix de quartier non publié
- Lindenlaan à Rumst, à 21,6 km : médiane du quartier 325 000 € (-52 % par rapport à celle-ci)
- Lindenlaan à Destelbergen, à 23,1 km : prix de quartier non publié
- Lindenlaan à Meise, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- Lindenlaan à Evergem, à 26,2 km : médiane du quartier 295 000 € (-56 % par rapport à celle-ci)
- Lindenlaan à Stabroek, à 29,7 km : médiane du quartier 335 000 € (-50 % par rapport à celle-ci)
- et 33 autres communes plus éloignées
Acheter Lindenlaan à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Médiane | 774 000 € | 15 480 € | 795 600 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lindenlaan
La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Lindenlaan pèse 15 adresses sur les 1 488 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lindenlaan
Combien vaut une maison Lindenlaan à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lindenlaan est son quartier, Heide : 516 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 774 000 €.
Les maisons de Lindenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (14 %) et 12 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 197 m².
Lindenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lindenlaan comme une voie résidentielle de 480 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Lindenlaan à Waasmunster ?
Lindenlaan fait partie du quartier Heide, à Waasmunster. Elle en est la 35e rue sur 61 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Lindenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode