Prix des maisons par quartier · 9220 Hamme
Prix des maisons dans le quartier Hamme-Centrum à Hamme
Dans le quartier Hamme-Centrum, à Hamme, la moitié des maisons se vendent entre 176 000 € et 275 000 € en 2025, pour un prix médian de 202 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 195 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hamme. C'est le plus abordable des 8 quartiers d'Hamme où un prix est publié, 29 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 17 rues et 928 adresses, pour 1 891 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
176 000 €à275 000 €
Prix médian : 202 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hamme-Centrum (code 42008A001), la moitié entre 170 000 € et 265 000 €, pour une médiane de 195 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hamme est passée de 275 000 € en 2022 à 285 000 € en 2025 (+3,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hamme-Centrum de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2022, soit 210 ventes au total. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 166 000 € à 195 000 € (+17 %), quand celle d'Hamme évoluait de +45 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 170 000 € | 195 000 € | 265 000 € |
| 2021 | 25 | 220 000 € | 250 000 € | 296 000 € |
| 2020 | 20 | 132 500 € | 179 500 € | 235 000 € |
| 2019 | 21 | 159 000 € | 200 000 € | 265 000 € |
| 2018 | 27 | 142 000 € | 180 000 € | 234 000 € |
| 2017 | 19 | 110 000 € | 176 000 € | 250 000 € |
| 2016 | 18 | 118 750 € | 166 000 € | 187 000 € |
| 2015 | 20 | 90 000 € | 147 000 € | 172 000 € |
| 2014 | 26 | 120 000 € | 152 500 € | 175 000 € |
| 2013 | 16 | 99 000 € | 166 000 € | 197 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hamme : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hamme-Centrum face à Hamme et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hamme-Centrum est au 8e rang des 8 quartiers d'Hamme où Statbel publie un prix (de 195 000 € à 374 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hamme-Centrum | 195 000 € | 18 | |
| Hamme | 275 000 € | 346 | -29 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -36 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -38 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -32 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Station, à 0,6 km (325 121 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Station | 0,6 km | 325 121 € (2023, 23 ventes) | +67 % |
| De Loye | 1,0 km | 226 000 € (2023, 24 ventes) | +16 % |
| Geem | 1,1 km | 205 000 € (2023, 21 ventes) | +5 % |
| Oostkouter | 1,2 km | 270 000 € (2023, 17 ventes) | +38 % |
| Vlierkouter | 1,2 km | 284 000 € (2022, 16 ventes) | +46 % |
| Broekstraat | 1,5 km | 289 500 € (2022, 18 ventes) | +48 % |
| T Heet | 1,9 km | 374 000 € (2022, 21 ventes) | +92 % |
| Nieuw Gelaag Tamise | 2,6 km | 302 000 € (2022, 16 ventes) | +55 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hamme-Centrum (195 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hamme-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 445 bâtiments à numéro unique, 77 % touchent leurs deux voisins, 20 % un seul et 3 % sont isolés. À Hamme, Statbel relève en 2025 une médiane de 280 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 405 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 891 habitants en 2025 sur 35 hectares, la densité est de 5 400 habitants au km².
- Adresses
- 928
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 77 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 20 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 89 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,7 m
- Habitants (2025)
- 1 891
- Superficie
- 35 ha
- Densité (2025)
- 5 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Hamme-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Mandemakerstraat | 113 | 0 % |
| Kleinhulst | 112 | 1 % |
| Buntstraat | 78 | 1 % |
| Kerkstraat | 71 | 3 % |
| Marktplein | 70 | 6 % |
| Hofterbossen | 59 | 0 % |
| Meulenbroekstraat | 33 | 47 % |
| Plezantstraat | 32 | 8 % |
| Jagerstraat | 28 | 0 % |
| Peperstraat | 25 | |
| Kleine Mandemakerstraat | 24 | 0 % |
| Calvarieberg | 21 | |
| Nieuwstraat | 21 | 0 % |
| Dijkstraat | 19 | 6 % |
| Rijbekestraat | 17 | 0 % |
| Vermaakstraat | 12 | 8 % |
| Schoolstraat | 7 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 202 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 040 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 260 €
- Total, hors crédit
- 210 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 24 240 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 202 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (176 000 € / 202 000 € / 275 000 €). Médiane d'Hamme en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Hamme-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hamme-Centrum à Hamme ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Hamme-Centrum : un quart sous 170 000 €, la moitié sous 195 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 265 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hamme (+3,6 %), la fourchette va de 176 000 € à 275 000 €, pour une médiane de 202 000 €.
Le quartier Hamme-Centrum est-il plus cher que le reste d'Hamme ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 195 000 €, contre 275 000 € pour l'ensemble d'Hamme (-29 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Hamme-Centrum ?
La médiane est passée de 166 000 € en 2013 à 195 000 € en 2022, soit +17 %, pendant que celle d'Hamme évoluait de +45 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Hamme-Centrum ?
Le secteur statistique Hamme-Centrum compte 17 rues et 928 adresses. Les plus grandes sont Mandemakerstraat (113 adresses), Kleinhulst (112 adresses), Buntstraat (78 adresses), Kerkstraat (71 adresses), Marktplein (70 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hamme-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 445 bâtiments à numéro unique, 77 % sont mitoyens des deux côtés, 20 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hamme-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (202 000 € en 2025), comptez 4 040 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 260 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 210 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode