Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Patrijzenlaan à Waasmunster
Patrijzenlaan est une voie résidentielle de 710 m, à 0,7 km au nord du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 774 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 248 m² (196 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
516 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 774 000 €
Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Patrijzenlaan en chiffres
- Adresses
- 22 (9 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 33
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (22)
- Emprise médiane
- 248 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 39,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,5 % (29e rue sur 61)
- Taille
- 76e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 0,7 km au nord
Bâti
Patrijzenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 39,5 m entre deux numéros voisins, 26,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 560 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 350 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Patrijzenlaan : type de bâti et prix de référence
Patrijzenlaan compte 22 bâtiments isolés sur 22 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 248 m² d'emprise médiane contre 196 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Patrijzenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 660 m : Patotterijstraat relève du quartier Patotterij, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Patrijzenlaan est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Vinkenlaan ; Eikenlaan ferme la marche avec 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 149 m² (Putstraat) à 247 m² (Berkenlaan) dans ces rues ; avec 248 m², Patrijzenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (22), elle est 5e sur 11, après Eikenlaan (24) et devant Sinaaistraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vinkenlaan | 160 m | Heide |
| Fazantenlaan | 180 m | Heide |
| Beukenlaan | 490 m | Heide |
| Bremstraat | 520 m | Heide |
| Putstraat | 520 m | Heide |
| Sinaaistraat | 520 m | Heide |
| Esdoornlaan | 530 m | Heide |
| Berkenlaan | 540 m | Heide |
| Eikenlaan | 570 m | Heide |
| Patotterijstraat | 660 m | Patotterij · n.d. |
Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Patrijzenlaan » existe dans 24 autres communes belges : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Patrijzenlaan à Termonde, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Patrijzenlaan à Lokeren, à 11,8 km : médiane du quartier 322 000 € (-52 % par rapport à celle-ci)
- Patrijzenlaan à Denderleeuw, à 27,9 km : prix de quartier non publié
- Patrijzenlaan à Hove, à 28,0 km : médiane du quartier 618 750 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Patrijzenlaan à Ranst, à 33,8 km : médiane du quartier 427 500 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Patrijzenlaan à Schilde, à 36,0 km : médiane du quartier 595 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Patrijzenlaan à Zaventem, à 38,8 km : prix de quartier non publié
- Patrijzenlaan à Kampenhout, à 39,3 km : prix de quartier non publié
- et 16 autres communes plus éloignées
Acheter Patrijzenlaan à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Médiane | 774 000 € | 15 480 € | 795 600 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Patrijzenlaan
La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Patrijzenlaan pèse 22 adresses sur les 1 488 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Patrijzenlaan
Combien vaut une maison Patrijzenlaan à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Patrijzenlaan est son quartier, Heide : 516 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 774 000 €.
Les maisons de Patrijzenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 22 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 248 m².
Patrijzenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Patrijzenlaan comme une voie résidentielle de 710 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Patrijzenlaan à Waasmunster ?
Patrijzenlaan fait partie du quartier Heide, à Waasmunster. Elle en est la 29e rue sur 61 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Patrijzenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode