Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Den Hert à Waasmunster
Den Hert est une voie résidentielle sans issue de 790 m, à 2,0 km à l'est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 774 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 224 m² (196 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
516 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 774 000 €
Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Den Hert en chiffres
- Adresses
- 28 (14 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 43
- Longueur
- 790 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (26)
- Emprise médiane
- 224 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (17e rue sur 61)
- Taille
- 55e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 2,0 km à l'est
Voirie
Den Hert n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Den Hert est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Den Hert : type de bâti et prix de référence
Den Hert compte 26 bâtiments isolés sur 26 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 224 m² d'emprise médiane contre 196 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Den Hert
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heide : la première limite de quartier est à plus de 520 m. Avec 100 % de 4 façades, Den Hert est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Marktwegel ; Malpertuus ferme la marche avec 57 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Malpertuus) à 245 m² (Koningin Astridstraat) dans ces rues ; Den Hert est à 224 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 3e sur 11, après Fortenstraat (78) et devant Schrikkestraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marktwegel | 200 m | Heide |
| Fortenstraat | 240 m | Heide |
| Schrikkestraat | 250 m | Heide |
| Malpertuus | 280 m | Heide |
| Lindenlaan | 300 m | Heide |
| Nijverheidslaan | 390 m | Heide |
| Vogelzangdreef | 420 m | Heide |
| Boswegel | 490 m | Heide |
| Groendreef | 500 m | Heide |
| Koningin Astridstraat | 520 m | Heide |
Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Den Hert » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix.
- Den Hert à Schilde, à 35,9 km : médiane du quartier 415 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Den Hert à Lille, à 49,7 km : médiane du quartier 380 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
Acheter Den Hert à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Médiane | 774 000 € | 15 480 € | 795 600 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Den Hert
La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Den Hert pèse 28 adresses sur les 1 488 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Den Hert
Combien vaut une maison Den Hert à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Den Hert est son quartier, Heide : 516 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 774 000 €.
Les maisons de Den Hert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 26 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 224 m².
Den Hert est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Den Hert comme une voie résidentielle de 790 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Den Hert à Waasmunster ?
Den Hert fait partie du quartier Heide, à Waasmunster. Elle en est la 17e rue sur 61 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Den Hert ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode