Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Dennenlaan à Waasmunster
Dennenlaan est une voie résidentielle de 430 m, à 0,4 km à l'est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 774 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 220 m² (196 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
516 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 774 000 €
Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Dennenlaan en chiffres
- Adresses
- 14 (8 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 11
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 220 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (38e rue sur 61)
- Taille
- 100e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 0,4 km à l'est
Bâti
Dennenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Dennenlaan : type de bâti et prix de référence
Dennenlaan compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 220 m² d'emprise médiane contre 196 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dennenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heide : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 100 % de 4 façades, Dennenlaan est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec Acacialaan ; René Bocklandtstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (René Bocklandtstraat) à 250 m² (Kastanjelaan) dans ces rues ; Dennenlaan est à 220 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Beukenlaan (19) et devant René Bocklandtstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kastanjelaan | 50 m | Heide |
| Molenstraat | 180 m | Heide |
| Acacialaan | 260 m | Heide |
| Eikenlaan | 290 m | Heide |
| Camille Boschmandreef | 310 m | Heide |
| Regnier De Herdedreef | 310 m | Heide |
| Belselestraat | 310 m | Heide |
| Beukenlaan | 340 m | Heide |
| René Bocklandtstraat | 370 m | Heide |
| Esdoornlaan | 370 m | Heide |
Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dennenlaan » existe dans 64 autres communes belges : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dennenlaan à Zele, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Sint-Gillis-Waas, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Bornem, à 9,7 km : médiane du quartier 313 500 € (-54 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Termonde, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Lokeren, à 11,4 km : médiane du quartier 257 500 € (-62 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Tamise, à 12,9 km : médiane du quartier 237 500 € (-65 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Lochristi, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- et 56 autres communes plus éloignées
Acheter Dennenlaan à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Médiane | 774 000 € | 15 480 € | 795 600 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dennenlaan
La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Dennenlaan pèse 14 adresses sur les 1 488 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dennenlaan
Combien vaut une maison Dennenlaan à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dennenlaan est son quartier, Heide : 516 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 774 000 €.
Les maisons de Dennenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 220 m².
Dennenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dennenlaan comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dennenlaan à Waasmunster ?
Dennenlaan fait partie du quartier Heide, à Waasmunster. Elle en est la 38e rue sur 61 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Dennenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode