Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Edgard Heirmandreef à Waasmunster
Edgard Heirmandreef est une voie résidentielle sans issue de 260 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 774 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 257 m² (196 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
516 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 774 000 €
Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Edgard Heirmandreef en chiffres
- Adresses
- 12 (7 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 9
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 257 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (39e rue sur 61)
- Taille
- 102e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 1,7 km au nord-est
Voirie
Edgard Heirmandreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Edgard Heirmandreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Edgard Heirmandreef : type de bâti et prix de référence
Edgard Heirmandreef compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 257 m² d'emprise médiane contre 196 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Edgard Heirmandreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heide : la première limite de quartier est à plus de 630 m. Avec 100 % de 4 façades, Edgard Heirmandreef est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Groendreef ; Fortenstraat ferme la marche avec 72 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Boswegel) à 227 m² (Oudeheerweg-Heide) dans ces rues ; avec 257 m², Edgard Heirmandreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Boswegel (15) et devant Groendreef (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groendreef | 150 m | Heide |
| Boswegel | 160 m | Heide |
| Muizenberg | 190 m | Heide |
| Bosstraat | 280 m | Heide |
| Eekhoekstraat | 360 m | Heide |
| Groenstraat | 370 m | Heide |
| Marktwegel | 420 m | Heide |
| Den Hert | 610 m | Heide |
| Oudeheerweg-Heide | 620 m | Heide |
| Fortenstraat | 630 m | Heide |
Acheter Edgard Heirmandreef à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Médiane | 774 000 € | 15 480 € | 795 600 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Edgard Heirmandreef
La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Edgard Heirmandreef pèse 12 adresses sur les 1 488 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Edgard Heirmandreef
Combien vaut une maison Edgard Heirmandreef à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Edgard Heirmandreef est son quartier, Heide : 516 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 774 000 €.
Les maisons d'Edgard Heirmandreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 257 m².
Edgard Heirmandreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Edgard Heirmandreef comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Edgard Heirmandreef à Waasmunster ?
Edgard Heirmandreef fait partie du quartier Heide, à Waasmunster. Elle en est la 39e rue sur 61 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Edgard Heirmandreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode