Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Lucien Reychlerstraat à Waasmunster
Lucien Reychlerstraat est une voie résidentielle de 1,7 km, à 1,0 km à l'est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 61 adresses, numérotées de 3 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 774 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 44 des 54 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 210 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
516 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 774 000 €
Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Lucien Reychlerstraat en chiffres
- Adresses
- 61 (30 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 92, impairs 3 à 79
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 56 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (44)
- Emprise médiane
- 210 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (5e rue sur 61)
- Taille
- 22e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 1,0 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heide. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Lucien Reychlerstraat : type de bâti et prix de référence
Lucien Reychlerstraat compte 44 bâtiments isolés sur 54 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster. La médiane des 2 ou 3 façades de Waasmunster (323 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, 210 m² d'emprise médiane pour 196 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lucien Reychlerstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Europastraat relève du quartier Stationsbuurt, où la médiane 2023 est de 295 000 €, soit 56 % de moins que Heide (675 000 € en 2023). Avec 81 % de 4 façades, Lucien Reychlerstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Lijsterstraat (100 %), la moins aérée Houten Kruisstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Houten Kruisstraat) à 239 m² (Heikewip) dans ces rues ; Lucien Reychlerstraat est à 210 m². Par le nombre d'adresses (61), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Ommegangsdreef (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lijsterstraat | 170 m | Heide |
| Lentelaan | 190 m | Heide |
| Kleemstraat | 210 m | Heide |
| Ommegangsdreef | 280 m | Heide |
| Spartastraat | 370 m | Heide |
| Spoorwegstraat | 380 m | Heide |
| Regnier De Herdedreef | 430 m | Heide |
| Europastraat | 440 m | Stationsbuurt · 295 000 € -56 % |
| Heikewip | 440 m | Heide |
| Houten Kruisstraat | 440 m | Stationsbuurt · 295 000 € -56 % |
Acheter Lucien Reychlerstraat à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Médiane | 774 000 € | 15 480 € | 795 600 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lucien Reychlerstraat
La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Lucien Reychlerstraat pèse 61 adresses sur les 1 488 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lucien Reychlerstraat
Combien vaut une maison Lucien Reychlerstraat à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lucien Reychlerstraat est son quartier, Heide : 516 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 774 000 €.
Les maisons de Lucien Reychlerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (13 %), 3 jumelés (6 %) et 44 isolés (81 %). L'emprise au sol médiane est de 210 m².
Lucien Reychlerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lucien Reychlerstraat comme une voie résidentielle de 1,7 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lucien Reychlerstraat à Waasmunster ?
Lucien Reychlerstraat fait partie du quartier Heide, à Waasmunster. Elle en est la 5e rue sur 61 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Lucien Reychlerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode