Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Kastanjelaan à Waasmunster
Kastanjelaan est une voie résidentielle de 580 m, dans le centre de Waasmunster (9250). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 774 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 250 m² (196 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
516 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 774 000 €
Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Kastanjelaan en chiffres
- Adresses
- 25 (6 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 37
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (20)
- Emprise médiane
- 250 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (22e rue sur 61)
- Taille
- 66e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 0,3 km
Parcelles
76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heide. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kastanjelaan : type de bâti et prix de référence
Kastanjelaan compte 20 bâtiments isolés sur 22 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster. La médiane des 2 ou 3 façades de Waasmunster (323 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 250 m² d'emprise médiane contre 196 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kastanjelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heide : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 91 % de 4 façades, Kastanjelaan est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Dennenlaan (100 %), la moins aérée Molenstraat (69 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 193 m² (Molenstraat) à 247 m² (Berkenlaan) dans ces rues ; avec 250 m², Kastanjelaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (25), elle est 4e sur 11, après Camille Boschmandreef (28) et devant Eikenlaan (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dennenlaan | 50 m | Heide |
| Molenstraat | 230 m | Heide |
| Eikenlaan | 250 m | Heide |
| Acacialaan | 260 m | Heide |
| Belselestraat | 290 m | Heide |
| Beukenlaan | 330 m | Heide |
| Camille Boschmandreef | 330 m | Heide |
| Berkenlaan | 330 m | Heide |
| Regnier De Herdedreef | 340 m | Heide |
| Esdoornlaan | 370 m | Heide |
Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kastanjelaan » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kastanjelaan à Zele, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Kastanjelaan à Berlare, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Kastanjelaan à Hemiksem, à 18,3 km : prix de quartier non publié
- Kastanjelaan à Aartselaar, à 20,3 km : prix de quartier non publié
- Kastanjelaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 20,4 km : prix de quartier non publié
- Kastanjelaan à Anvers, à 22,8 km : prix de quartier non publié
- Kastanjelaan à Asse, à 23,7 km : médiane du quartier 270 000 € (-60 % par rapport à celle-ci)
- Kastanjelaan à Ternat, à 27,8 km : prix de quartier non publié
- et 38 autres communes plus éloignées
Acheter Kastanjelaan à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Médiane | 774 000 € | 15 480 € | 795 600 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kastanjelaan
La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Kastanjelaan pèse 25 adresses sur les 1 488 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kastanjelaan
Combien vaut une maison Kastanjelaan à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kastanjelaan est son quartier, Heide : 516 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 774 000 €.
Les maisons de Kastanjelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (9 %) et 20 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 250 m².
Kastanjelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kastanjelaan comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kastanjelaan à Waasmunster ?
Kastanjelaan fait partie du quartier Heide, à Waasmunster. Elle en est la 22e rue sur 61 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Kastanjelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode