Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Groendreef à Waasmunster
Groendreef est une voie de desserte locale de 480 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 12 adresses, numérotées de 4 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 774 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 215 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
516 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 774 000 €
Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Groendreef en chiffres
- Adresses
- 12 (10 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 21 à 23
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 215 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 34,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,8 % (41e rue sur 61)
- Taille
- 106e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 1,8 km au nord-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 34,7 m entre deux numéros voisins, 26,8 m dans le quartier. 83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 450 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Groendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Groendreef : type de bâti et prix de référence
Groendreef compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, 215 m² d'emprise médiane pour 196 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Groendreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heide : la première limite de quartier est à plus de 660 m. Avec 100 % de 4 façades, Groendreef est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Edgard Heirmandreef ; Fortenstraat ferme la marche avec 72 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Boswegel) à 257 m² (Edgard Heirmandreef) dans ces rues ; Groendreef est à 215 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Boswegel (15) et devant Edgard Heirmandreef (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Edgard Heirmandreef | 150 m | Heide |
| Boswegel | 180 m | Heide |
| Muizenberg | 300 m | Heide |
| Marktwegel | 310 m | Heide |
| Bosstraat | 430 m | Heide |
| Eekhoekstraat | 430 m | Heide |
| Den Hert | 500 m | Heide |
| Groenstraat | 510 m | Heide |
| Fortenstraat | 560 m | Heide |
| Schrikkestraat | 660 m | Heide |
Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Groendreef » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Groendreef à Lokeren, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Groendreef à Gand, à 29,3 km : médiane du quartier 273 000 € (-60 % par rapport à celle-ci)
- Groendreef à Kalmthout, à 36,3 km : médiane du quartier 695 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Groendreef à Nazareth-De Pinte, à 39,4 km : prix de quartier non publié
- Groendreef à Wuustwezel, à 41,6 km : prix de quartier non publié
- Groendreef à Grammont, à 42,0 km : prix de quartier non publié
- Groendreef à Deinze, à 47,1 km : prix de quartier non publié
- Groendreef à Aalter, à 47,3 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Groendreef à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Médiane | 774 000 € | 15 480 € | 795 600 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groendreef
La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Groendreef pèse 12 adresses sur les 1 488 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Groendreef
Combien vaut une maison Groendreef à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groendreef est son quartier, Heide : 516 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 774 000 €.
Les maisons de Groendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 215 m².
Dans quel quartier se trouve Groendreef à Waasmunster ?
Groendreef fait partie du quartier Heide, à Waasmunster. Elle en est la 41e rue sur 61 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Groendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode