Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Bosstraat à Waasmunster
Bosstraat est une voie résidentielle sans issue de 530 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 24 adresses, numérotées de 3 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 774 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 211 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
516 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 774 000 €
Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Bosstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 3 à 25
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (24)
- Emprise médiane
- 211 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (25e rue sur 61)
- Taille
- 72e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 1,5 km au nord-est
Voirie
Bosstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Bosstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Maisons de Bosstraat : type de bâti et prix de référence
Bosstraat compte 24 bâtiments isolés sur 24 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, 211 m² d'emprise médiane pour 196 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bosstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heide : la première limite de quartier est à plus de 580 m. Avec 100 % de 4 façades, Bosstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Muizenberg ; Eekhoekstraat ferme la marche avec 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Boswegel) à 257 m² (Edgard Heirmandreef) dans ces rues ; Bosstraat est à 211 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 4e sur 11, après Mereldreef (26) et devant Sinaaistraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groenstraat | 100 m | Heide |
| Muizenberg | 180 m | Heide |
| Edgard Heirmandreef | 280 m | Heide |
| Boswegel | 330 m | Heide |
| Mereldreef | 420 m | Heide |
| Oudeheerweg-Heide | 420 m | Heide |
| Groendreef | 430 m | Heide |
| Eekhoekstraat | 430 m | Heide |
| Sinaaistraat | 560 m | Heide |
| Putstraat | 580 m | Heide |
Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bosstraat » existe dans 126 autres communes belges : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bosstraat à Sint-Niklaas, à 4,8 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Lokeren, à 7,4 km : médiane du quartier 290 000 € (-57 % par rapport à celle-ci)
- Bosstraat à Zele, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Sint-Gillis-Waas, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Hamme, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Stekene, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Berlare, à 13,7 km : médiane du quartier 240 000 € (-64 % par rapport à celle-ci)
- et 118 autres communes plus éloignées
Acheter Bosstraat à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Médiane | 774 000 € | 15 480 € | 795 600 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bosstraat
La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Bosstraat pèse 24 adresses sur les 1 488 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bosstraat
Combien vaut une maison Bosstraat à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosstraat est son quartier, Heide : 516 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 774 000 €.
Les maisons de Bosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 24 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 211 m².
Bosstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosstraat comme une voie résidentielle de 530 m, en partie à sens unique : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Bosstraat à Waasmunster ?
Bosstraat fait partie du quartier Heide, à Waasmunster. Elle en est la 25e rue sur 61 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Bosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode