Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Groenstraat à Waasmunster
Groenstraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 1,4 km au nord-est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 774 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 36 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 171 m² (196 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
516 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 774 000 €
Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Groenstraat en chiffres
- Adresses
- 39 (18 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 45
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (31)
- Emprise médiane
- 171 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (9e rue sur 61)
- Taille
- 40e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 1,4 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 360 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heide. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Groenstraat : type de bâti et prix de référence
Groenstraat compte 31 bâtiments isolés sur 36 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster. La médiane des 2 ou 3 façades de Waasmunster (323 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 171 m² d'emprise médiane contre 196 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Groenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heide : la première limite de quartier est à plus de 510 m. Avec 86 % de 4 façades, Groenstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bosstraat (100 %), la moins aérée Eekhoekstraat (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Boswegel) à 257 m² (Edgard Heirmandreef) dans ces rues ; Groenstraat est à 171 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 2e sur 11, après Oudeheerweg-Heide (75) et devant Mereldreef (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bosstraat | 100 m | Heide |
| Muizenberg | 240 m | Heide |
| Oudeheerweg-Heide | 340 m | Heide |
| Mereldreef | 350 m | Heide |
| Edgard Heirmandreef | 370 m | Heide |
| Boswegel | 400 m | Heide |
| Sinaaistraat | 470 m | Heide |
| Putstraat | 480 m | Heide |
| Eekhoekstraat | 510 m | Heide |
| Groendreef | 510 m | Heide |
Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Groenstraat » existe dans 140 autres communes belges : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Groenstraat à Sint-Niklaas, à 4,3 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Lokeren, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Sint-Gillis-Waas, à 6,5 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Hamme, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Bornem, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Berlare, à 15,1 km : médiane du quartier 290 000 € (-57 % par rapport à celle-ci)
- Groenstraat à Puurs-Sint-Amands, à 17,6 km : prix de quartier non publié
- et 132 autres communes plus éloignées
Acheter Groenstraat à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Médiane | 774 000 € | 15 480 € | 795 600 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groenstraat
La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Groenstraat pèse 39 adresses sur les 1 488 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Groenstraat
Combien vaut une maison Groenstraat à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenstraat est son quartier, Heide : 516 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 774 000 €.
Les maisons de Groenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (14 %) et 31 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 171 m².
Groenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groenstraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Groenstraat à Waasmunster ?
Groenstraat fait partie du quartier Heide, à Waasmunster. Elle en est la 9e rue sur 61 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Groenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode