Prix des maisons par quartier · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons dans le quartier Tereken à Sint-Niklaas
Dans le quartier Tereken, à Sint-Niklaas, la moitié des maisons se vendent entre 343 000 € et 487 000 € en 2025, pour un prix médian de 398 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 312 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Niklaas. C'est le 5e quartier le plus cher sur 25 à Sint-Niklaas, 24 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 17 rues et 601 adresses, pour 1 540 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
343 000 €à487 000 €
Prix médian : 398 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Tereken (code 46021A20-), la moitié entre 269 000 € et 382 500 €, pour une médiane de 312 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Niklaas est passée de 251 250 € en 2021 à 320 000 € en 2025 (+27,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Tereken de 2019 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2019 et 2021, soit 60 ventes au total. De 2019 à 2021, la médiane est passée de 270 000 € à 312 500 € (+16 %), quand celle de Sint-Niklaas évoluait de +7 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 269 000 € | 312 500 € | 382 500 € |
| 2020 | 23 | 275 000 € | 335 000 € | 350 820 € |
| 2019 | 21 | 225 000 € | 270 000 € | 310 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Niklaas : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Tereken face à Sint-Niklaas et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Tereken est au 5e rang des 25 quartiers de Sint-Niklaas où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 360 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Tereken | 312 500 € | 16 | |
| Sint-Niklaas | 251 250 € | 767 | +24 % |
| Province de Flandre orientale | 280 000 € | 15 576 | +12 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +8 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +20 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Heimolen, à 1,3 km (313 750 €). Le moins cher le plus proche est Baensland, à 0,5 km (284 750 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Baensland | 0,5 km | 284 750 € (2022, 24 ventes) | -9 % |
| Verbindingsstraat | 0,9 km | 245 000 € (2023, 18 ventes) | -22 % |
| Moleken | 0,9 km | 237 000 € (2022, 24 ventes) | -24 % |
| Van Durmestraat | 1,2 km | 219 000 € (2023, 28 ventes) | -30 % |
| Castrowijk | 1,2 km | 225 000 € (2022, 18 ventes) | -28 % |
| Hazewind | 1,3 km | 185 000 € (2022, 17 ventes) | -41 % |
| Heimolen | 1,3 km | 313 750 € (2022, 16 ventes) | +0 % |
| Industriepark | 1,5 km | 289 525 € (2021, 18 ventes) | -7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Tereken (312 500 € en 2021). Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Tereken
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 470 bâtiments à numéro unique, 26 % touchent leurs deux voisins, 50 % un seul et 24 % sont isolés. À Sint-Niklaas, Statbel relève en 2025 une médiane de 296 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 440 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 540 habitants en 2025 sur 68 hectares, la densité est de 2 300 habitants au km².
- Adresses
- 601
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 26 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 50 %
- Isolés (4 façades)
- 24 %
- Emprise au sol médiane
- 118 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,2 m
- Habitants (2025)
- 1 540
- Superficie
- 68 ha
- Densité (2025)
- 2 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Tereken
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Prinses Jos.-Charlottelaan | 174 | 40 % |
| Smisstraat | 135 | 33 % |
| Kuiperstraat | 67 | 15 % |
| Baenslandstraat | 54 | 15 % |
| Sigarenmaaksterstraat | 22 | |
| Kaarsenmakerstraat | 17 | 18 % |
| Pottenbakkerstraat | 17 | 6 % |
| Kamslagerstraat | 14 | 29 % |
| Strodekkerstraat | 14 | 14 % |
| Driegaaienhoek | 13 | 0 % |
| Gareelmakerstraat | 11 | 27 % |
| Zeeldraaierstraat | 8 | 0 % |
| Blauwververstraat | 6 | 67 % |
| Mandenmakerstraat | 6 | 50 % |
| Schaapherderstraat | 5 | 0 % |
| Bloempelderstraat | 4 | |
| Dommeldreef | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 398 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 960 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 080 €
- Total, hors crédit
- 411 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 47 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 398 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (343 000 € / 398 000 € / 487 000 €). Médiane de Sint-Niklaas en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Tereken : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Tereken à Sint-Niklaas ?
En 2021, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Tereken : un quart sous 269 000 €, la moitié sous 312 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 382 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Niklaas (+27,4 %), la fourchette va de 343 000 € à 487 000 €, pour une médiane de 398 000 €.
Le quartier Tereken est-il plus cher que le reste de Sint-Niklaas ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 312 500 €, contre 251 250 € pour l'ensemble de Sint-Niklaas (+24 %). Parmi les 25 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Tereken ?
La médiane est passée de 270 000 € en 2019 à 312 500 € en 2021, soit +16 %, pendant que celle de Sint-Niklaas évoluait de +7 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Tereken ?
Le secteur statistique Tereken compte 17 rues et 601 adresses. Les plus grandes sont Prinses Jos.-Charlottelaan (174 adresses), Smisstraat (135 adresses), Kuiperstraat (67 adresses), Baenslandstraat (54 adresses), Sigarenmaaksterstraat (22 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Tereken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 470 bâtiments à numéro unique, 26 % sont mitoyens des deux côtés, 50 % d'un seul côté et 24 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Tereken ?
Pour la maison médiane du quartier (398 000 € en 2025), comptez 7 960 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 080 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 411 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode