Prix des maisons Molenstraat à Waasmunster

Molenstraat compte 35 bâtiments isolés sur 51 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster. La médiane des 2 ou 3 façades de Waasmunster (323 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.

Au sol, 193 m² d'emprise médiane pour 196 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Molendreef relève du quartier Stationsbuurt, où la médiane 2023 est de 295 000 €, soit 56 % de moins que Heide (675 000 € en 2023). Avec 69 % de 4 façades, Molenstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Dennenlaan (100 %), la moins aérée Maria Stoop-Moensstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Maria Stoop-Moensstraat) à 250 m² (Kastanjelaan) dans ces rues ; Molenstraat est à 193 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 2e sur 11, après Zuidermolen (71) et devant Camille Boschmandreef (28).

Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Molenstraat à Sint-Niklaas, à 5,7 km : prix de quartier non publié
• Molenstraat à Tamise, à 6,2 km : médiane du quartier 276 500 € (-59 % par rapport à celle-ci)
• Molenstraat à Bornem, à 6,6 km : prix de quartier non publié
• Molenstraat à Lokeren, à 6,8 km : médiane du quartier 230 000 € (-66 % par rapport à celle-ci)
• Molenstraat à Hamme, à 7,4 km : prix de quartier non publié
• Molenstraat à Zele, à 9,3 km : prix de quartier non publié
• Molenstraat à Stekene, à 9,9 km : médiane du quartier 304 500 € (-55 % par rapport à celle-ci)
• Molenstraat à Termonde, à 10,1 km : prix de quartier non publié
• et 203 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Molenstraat pèse 55 adresses sur les 1 488 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.