Prix des maisons par quartier · 9250 Waasmunster
Prix des maisons dans le quartier Ruiter-Verspreide Bewoning à Waasmunster
Dans le quartier Ruiter-Verspreide Bewoning, à Waasmunster, la moitié des maisons se vendent entre 489 000 € et 820 000 € en 2025, pour un prix médian de 575 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 435 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Waasmunster. C'est le 2e quartier le plus cher sur 3 à Waasmunster, 40 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 13 rues et 535 adresses, pour 1 194 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
489 000 €à820 000 €
Prix médian : 575 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ruiter-Verspreide Bewoning (code 42023A290), la moitié entre 370 000 € et 620 000 €, pour une médiane de 435 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Waasmunster est passée de 310 000 € en 2022 à 410 000 € en 2025 (+32,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ruiter-Verspreide Bewoning de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2014 et 2022, soit 42 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 250 000 € à 435 000 € (+74 %), quand celle de Waasmunster évoluait de +23 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 25 | 370 000 € | 435 000 € | 620 000 € |
| 2014 | 17 | 230 000 € | 250 000 € | 325 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Waasmunster : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ruiter-Verspreide Bewoning face à Waasmunster et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ruiter-Verspreide Bewoning est au 2e rang des 3 quartiers de Waasmunster où Statbel publie un prix (de 295 000 € à 675 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ruiter-Verspreide Bewoning | 435 000 € | 25 | |
| Waasmunster | 310 000 € | 151 | +40 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +43 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +38 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +53 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Heide, à 3,8 km (675 000 €). Le moins cher le plus proche est Rozen (Lokeren), à 2,9 km (307 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Rozen Lokeren | 2,9 km | 307 500 € (2023, 19 ventes) | -29 % |
| Stationsbuurt | 3,1 km | 295 000 € (2023, 19 ventes) | -32 % |
| Kopkapel Lokeren | 3,2 km | 290 000 € (2021, 18 ventes) | -33 % |
| Wijnveld Sint-Niklaas | 3,4 km | 300 000 € (2022, 19 ventes) | -31 % |
| Heide | 3,8 km | 675 000 € (2023, 31 ventes) | +55 % |
| Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn Lokeren | 4,1 km | 230 000 € (2022, 23 ventes) | -47 % |
| Bokslaar - Zelebaan Lokeren | 4,1 km | 347 500 € (2023, 16 ventes) | -20 % |
| Sinaai - Centrum Sint-Niklaas | 4,2 km | 360 000 € (2023, 16 ventes) | -17 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning (435 000 € en 2022). Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning
Le bâti du quartier est mixte : sur 400 bâtiments à numéro unique, 10 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 58 % sont isolés. À Waasmunster, Statbel relève en 2025 une médiane de 323 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 555 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 194 habitants en 2025 sur 800 hectares, la densité est de 150 habitants au km².
- Adresses
- 535
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 10 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 58 %
- Emprise au sol médiane
- 129 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,6 m
- Habitants (2025)
- 1 194
- Superficie
- 800 ha
- Densité (2025)
- 150 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Neerstraat | 244 | 49 % |
| Grote Baan | 227 | 62 % |
| Podtsmeulen | 55 | 4 % |
| Korte Heesdonkstraat | 43 | 65 % |
| Sijpstraat | 37 | 53 % |
| Heesdonkwijk | 21 | 100 % |
| Ketelboetstraat | 19 | 47 % |
| Krommingenstraat | 12 | 83 % |
| Heeskouter | 10 | 56 % |
| Riemeersstraat | 6 | 100 % |
| Hulstbaan | 4 | |
| Beatestraat | 1 | |
| Hoebeek | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 575 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 11 500 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 630 €
- Total, hors crédit
- 592 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 69 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 575 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 750 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (489 000 € / 575 000 € / 820 000 €). Médiane de Waasmunster en 2025 : 410 000 €.
Questions
Quartier Ruiter-Verspreide Bewoning : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ruiter-Verspreide Bewoning à Waasmunster ?
En 2022, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Ruiter-Verspreide Bewoning : un quart sous 370 000 €, la moitié sous 435 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 620 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Waasmunster (+32,3 %), la fourchette va de 489 000 € à 820 000 €, pour une médiane de 575 000 €.
Le quartier Ruiter-Verspreide Bewoning est-il plus cher que le reste de Waasmunster ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 435 000 €, contre 310 000 € pour l'ensemble de Waasmunster (+40 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning ?
Le secteur statistique Ruiter-Verspreide Bewoning compte 13 rues et 535 adresses. Les plus grandes sont Neerstraat (244 adresses), Grote Baan (227 adresses), Podtsmeulen (55 adresses), Korte Heesdonkstraat (43 adresses), Sijpstraat (37 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 400 bâtiments à numéro unique, 10 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 58 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ruiter-Verspreide Bewoning ?
Pour la maison médiane du quartier (575 000 € en 2025), comptez 11 500 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 630 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 592 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode