Prix des maisons par quartier · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons dans le quartier Heimolen à Sint-Niklaas
Dans le quartier Heimolen, à Sint-Niklaas, la moitié des maisons se vendent entre 292 000 € et 458 000 € en 2025, pour un prix médian de 364 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 313 750 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Niklaas. C'est le 4e quartier le plus cher sur 25 à Sint-Niklaas, 14 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 10 rues et 525 adresses, pour 1 360 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
292 000 €à458 000 €
Prix médian : 364 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Heimolen (code 46021A28-), la moitié entre 252 000 € et 395 000 €, pour une médiane de 313 750 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Niklaas est passée de 276 000 € en 2022 à 320 000 € en 2025 (+15,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Heimolen en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 252 000 € | 313 750 € | 395 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Niklaas : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Heimolen face à Sint-Niklaas et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Heimolen est au 4e rang des 25 quartiers de Sint-Niklaas où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 360 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Heimolen | 313 750 € | 16 | |
| Sint-Niklaas | 276 000 € | 871 | +14 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +3 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -0 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +10 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Tereken, à 1,3 km (312 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Tereken | 1,3 km | 312 500 € (2021, 16 ventes) | -0 % |
| Industriepark | 1,7 km | 289 525 € (2021, 18 ventes) | -8 % |
| Baensland | 1,7 km | 284 750 € (2022, 24 ventes) | -9 % |
| Moleken | 2,0 km | 237 000 € (2022, 24 ventes) | -24 % |
| Verbindingsstraat | 2,1 km | 245 000 € (2023, 18 ventes) | -22 % |
| Van Durmestraat | 2,4 km | 219 000 € (2023, 28 ventes) | -30 % |
| Hazewind | 2,4 km | 185 000 € (2022, 17 ventes) | -41 % |
| Castrowijk | 2,5 km | 225 000 € (2022, 18 ventes) | -28 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Heimolen (313 750 € en 2022). Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Heimolen
Le bâti du quartier est mixte : sur 432 bâtiments à numéro unique, 11 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 47 % sont isolés. À Sint-Niklaas, Statbel relève en 2025 une médiane de 296 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 440 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 360 habitants en 2025 sur 329 hectares, la densité est de 410 habitants au km².
- Adresses
- 525
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 11 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 47 %
- Emprise au sol médiane
- 125 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 14,1 m
- Habitants (2025)
- 1 360
- Superficie
- 329 ha
- Densité (2025)
- 410 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Heimolen
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Heimolenstraat | 186 | 38 % |
| Kiemerstraat | 107 | 48 % |
| Burrelstraat | 37 | 64 % |
| Weverstraat | 33 | 66 % |
| Heimolenhoek | 21 | 29 % |
| Kettermuitstraat | 17 | 59 % |
| Waasmunsterse Steenweg | 13 | 54 % |
| Roskamstraat | 5 | 100 % |
| Kattenheistraat | 4 | |
| Hogekouter | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 364 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 280 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 960 €
- Total, hors crédit
- 376 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 680 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 364 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (292 000 € / 364 000 € / 458 000 €). Médiane de Sint-Niklaas en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Heimolen : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Heimolen à Sint-Niklaas ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Heimolen : un quart sous 252 000 €, la moitié sous 313 750 € (médiane) et un quart au-dessus de 395 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Niklaas (+15,9 %), la fourchette va de 292 000 € à 458 000 €, pour une médiane de 364 000 €.
Le quartier Heimolen est-il plus cher que le reste de Sint-Niklaas ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 313 750 €, contre 276 000 € pour l'ensemble de Sint-Niklaas (+14 %). Parmi les 25 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Heimolen ?
Le secteur statistique Heimolen compte 10 rues et 525 adresses. Les plus grandes sont Heimolenstraat (186 adresses), Kiemerstraat (107 adresses), Burrelstraat (37 adresses), Weverstraat (33 adresses), Heimolenhoek (21 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Heimolen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 432 bâtiments à numéro unique, 11 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 47 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Heimolen ?
Pour la maison médiane du quartier (364 000 € en 2025), comptez 7 280 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 960 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 376 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode