Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Spoorwegstraat à Waasmunster
Spoorwegstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 1,2 km à l'est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 774 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (196 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
516 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 774 000 €
Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Spoorwegstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Spoorwegstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 295 000 € à 675 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 31 | 16 | 675 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 1 à 20 | 9 | 295 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 31 (Heide), regroupe 16 des 25 adresses, soit 64 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 31, 675 000 €) et le moins cher (n° 1 à 20, 295 000 €), l'écart de médiane est de 380 000 € (+129 %), et de 388 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 25 (9 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 31
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 24 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 78 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (4)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,1 % (21e rue sur 61)
- Taille
- 65e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 1,2 km à l'est
Bâti
Le quartier Heide compte 6 % de 2 façades et 83 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,1 m entre deux numéros voisins, 26,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 260 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Spoorwegstraat : type de bâti et prix de référence
Spoorwegstraat compte 19 bâtiments accolés sur 23 (83 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 323 000 € en médiane en 2025 (60 ventes) à Waasmunster. La médiane des 4 façades de Waasmunster (555 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 140 %.
Le quartier compte toutefois 83 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Spoorwegstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 196 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spoorwegstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Houten Kruisstraat relève du quartier Stationsbuurt, où la médiane 2023 est de 295 000 €, soit 56 % de moins que Heide (675 000 € en 2023). Avec 17 % de 4 façades, Spoorwegstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kleemstraat (100 %), la moins aérée Bergstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Frank Baurstraat) à 210 m² (Lucien Reychlerstraat) dans ces rues ; Spoorwegstraat est à 127 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 8e sur 11, après Lentelaan (29) et devant Houten Kruisstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Houten Kruisstraat | 60 m | Stationsbuurt · 295 000 € -56 % |
| Europastraat | 110 m | Stationsbuurt · 295 000 € -56 % |
| Stationsstraat | 210 m | Wareslage · n.d. |
| Bergstraat | 220 m | Stationsbuurt · 295 000 € -56 % |
| Spartastraat | 290 m | Heide |
| Kleemstraat | 290 m | Heide |
| Lentelaan | 310 m | Heide |
| Frank Baurstraat | 320 m | Stationsbuurt · 295 000 € -56 % |
| Ommegangsdreef | 360 m | Heide |
| Lucien Reychlerstraat | 380 m | Heide |
Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spoorwegstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Spoorwegstraat à Hamme, à 3,4 km : médiane du quartier 325 121 € (-52 % par rapport à celle-ci)
- Spoorwegstraat à Zele, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Termonde, à 10,3 km : médiane du quartier 250 000 € (-63 % par rapport à celle-ci)
- Spoorwegstraat à Buggenhout, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Alost, à 14,7 km : médiane du quartier 289 000 € (-57 % par rapport à celle-ci)
- Spoorwegstraat à Wichelen, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Lochristi, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Destelbergen, à 21,3 km : prix de quartier non publié
- et 88 autres communes plus éloignées
Acheter Spoorwegstraat à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Médiane | 774 000 € | 15 480 € | 795 600 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spoorwegstraat
La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Spoorwegstraat pèse 16 adresses sur les 1 488 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spoorwegstraat
Le prix est-il le même tout au long de Spoorwegstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 31 : médiane 675 000 € en 2023 ; n° 1 à 20 : médiane 295 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Spoorwegstraat à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spoorwegstraat est son quartier, Heide : 516 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 774 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Spoorwegstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 18 jumelés (78 %) et 4 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Spoorwegstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spoorwegstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Spoorwegstraat à Waasmunster ?
Spoorwegstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waasmunster : Heide (n° 3 à 31, 16 adresses), Stationsbuurt (n° 1 à 20, 9 adresses).
Vous vendez Spoorwegstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode