Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Morgenster à Waasmunster
Morgenster est une voie résidentielle sans issue de 380 m, à 1,4 km à l'est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 774 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 237 m² (196 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
516 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 774 000 €
Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Morgenster en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 25
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (16)
- Emprise médiane
- 237 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (33e rue sur 61)
- Taille
- 91e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 1,4 km à l'est
Voirie
Morgenster n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Morgenster est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Maisons de Morgenster : type de bâti et prix de référence
Morgenster compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 237 m² d'emprise médiane contre 196 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Morgenster
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heide : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 100 % de 4 façades, Morgenster est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Heikewip ; Ommegangsdreef ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Ommegangsdreef) à 245 m² (Koningin Astridstraat) dans ces rues ; Morgenster est à 237 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 5e sur 11, après Hogendonk (17) et devant Lijsterstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heikewip | 110 m | Heide |
| Hogendonk | 150 m | Heide |
| Koningin Astridstraat | 210 m | Heide |
| Ommegangsdreef | 230 m | Heide |
| Herfstwegel | 240 m | Heide |
| Lodewijk Mortelmansstraat | 300 m | Heide |
| Vogelzangdreef | 320 m | Heide |
| Lentelaan | 320 m | Heide |
| Lijsterstraat | 360 m | Heide |
| Lucien Reychlerstraat | 480 m | Heide |
Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Morgenster » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix.
- Morgenster à Brasschaat, à 34,4 km : prix de quartier non publié
- Morgenster à Kuurne, à 65,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Morgenster à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Médiane | 774 000 € | 15 480 € | 795 600 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Morgenster
La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Morgenster pèse 16 adresses sur les 1 488 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Morgenster
Combien vaut une maison Morgenster à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Morgenster est son quartier, Heide : 516 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 774 000 €.
Les maisons de Morgenster sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 237 m².
Morgenster est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Morgenster comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Morgenster à Waasmunster ?
Morgenster fait partie du quartier Heide, à Waasmunster. Elle en est la 33e rue sur 61 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Morgenster ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode